À Vendre

2 599 000 $

395 Rue du Parcours , Varennes, QC J3X0E4

Isolé 5+1 Chambres à coucher 4 Salles de bain 2 Salle de bains partielle

Remarques

Album photo complet à venir! Vous serez impressionné par cette luxueuse et immense résidence au style contemporain de plus de 6500 pi carrés habitables sans voisin arrière au bout d'une rue sans issue avec vue sur le fleuve dans le secteur Eau-Boisé de Varennes. Grands espaces, design élégant, tranquillité et fonctionnalité raffinée sont mis en valeur dans ce somptueux cottage de 2 étages avec immense mezzanine au 3ème étage. Le souci du détail et la qualité de construction se retrouvent dans chaque pièce! L'addendum vous fera succomber!

Album photo complet à venir! Grands espaces, design élégant, tranquillité et fonctionnalité raffinée sont mis en valeur dans ce somptueux cottage! Grandiose hall d'entrée avec plafond de 20 pi; Époustouflant bureau au plafond de 15 pi avec escalier menant à sa propre mezzanine. Plafonds de 10 pi pour le reste du RDC et de 9 pi pour le 2e étage et le sous-sol; SAM séparée avec plafond abaissé, ceinturé d'un halo d'éclairage indirect; Cuisine avec îlot central de 14 pi long avec garde-manger walk-in; Annexe de cuisine (Butler's Room) avec bureau, évier et fenêtre; Dinette séparée, annexée à porte patio vers l'immense terrasse couverte de 39 pi x 18 pi; Grand salon (foyer à venir); Lounge avec section bar, évier et porte patio vers la terrasse; Mud Room de 23 pi de long; Au 2ème étage, on découvre : 4 chambres secondaires de grandes dimensions, chacune avec son walk-in; 2 salles-de-bain secondaires; 1 salle de lavage et la suite des maîtres : chambre principale avec portes françaises, balcon et walk-in de 16pi x 12 pi à 2 portes d'accès; SDB des maîtres avec 2 éviers, douche à 2 stations et bain autoportant; Terrasse arrière au 2ème étage de 39 pi x 18 pi pouvant accueillir un spa; Pièce de 500 pi carrés au 3ème : fenêtres sur 4 murs, vue à 360 degrés sur fleuve et ville de Varennes, porte patio donnant sur terrasse panoramique de 23 pi x 21 pi sur le toit. Sous-sol de plus de 4000 pi carrés : configurable en partie ou en totalité (2 escaliers d'accès) comme logement complètement indépendant ou intégré au reste de la maison pour possibilité d'intergénération ou de résidence pour gouvernant(e) et sa famille; avec sa propre entrée latérale sur le côté, thermopompe, électricité et réservoir d'eau chaude séparés; possibilité de 6 chambres fermées et 2 salles de bain complètes en plus de cuisine, SAM, salon et immense pièce double sous le garage; 2 salles mécaniques; plancher de béton à la grandeur prêt (tuyauterie intégrée) pour plancher chauffant hydrolique; Toutes les pièces (9) avec plancher de céramique ont un plancher chauffant; Planchers de bois franc en érable sur 3 étages; 4 escaliers en érable, panneaux vitrés et poteaux en acier inoxydable, marches éclairées; Chauffage/climatisation électrique à air pulsé à 3 thermopompes et contrôles multi-zones. Système de domotique control 4 complet sur 3 étages contrôlant les lumières de toutes les pièces, les hauts-parleurs et les sources vidéo dans 15 pièces. Le souci du détail et la qualité de construction se retrouvent dans chaque pièce!

Inclusions : 

Hotte de plaque de cuisson, plaque de cuisson, lave-vaisselle, four double encastré, réfrigérateur de la cuisine, micro-ondes encastré de la cuisine, réfrigérateur à boissons du lounge, armoire à vapeur de la salle de lavage, aspirateur central et ses accessoires, toutes les fixtures lumineuses, tous les stores et parures de fenêtres.

Exclusions : 

Tous les biens non indiqués dans les inclusions.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 466 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 008 600,00 $
  • Évaluation totale : 1 474 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 4 925,00 $
  • Taxe scolaire : 769,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 694,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 37.1 Mètre
  • Profondeur du terrain : 33.08 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1282.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 19.05 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 22.87 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 11
  • Nom du plan d'eau : Fleuve St-Laurent
  • Bâti en : 2019
  • Chambres : 5+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 4
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès
  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Aluminium , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - Salle de Lavage
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
  • Revêtement:
    Acier , Brique , Pierre
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.48 m x 4.42 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 1.96 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.93 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
    Escalier et mezzanine
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.05 m x 4.06 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.40 m x 4.29 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant,porte-patio
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 2.72 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 2.03 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 2.97 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.11 m x 5.03 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.16 m x 4.55 m
    Plancher : Bois
    Porte-patio
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 1.73 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 7.06 m x 2.62 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 8.31 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
    Balcon
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 4.93 m x 3.68 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 6.40 m x 3.17 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.88 m x 4.47 m
    Plancher : Bois
    Balcon
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 3.56 m x 1.35 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.83 m x 4.22 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.96 m x 1.65 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.29 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 2.13 m x 1.68 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.17 m x 4.11 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 2.18 m x 1.78 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.73 m x 2.62 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.95 m x 1.80 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 2.49 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Mezzanine - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 9.07 m x 8.00 m
    Plancher : Bois
    Porte-patio
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 6.60 m x 3.10 m
    Plancher : Béton
    Finition à compléter
  • Salle à dîner:
    Niveau : Sous-sol 4.14 m x 2.90 m
    Plancher : Béton
    Finition à compléter
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 5.13 m x 4.60 m
    Plancher : Béton
    Finition à compléter

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    6 820,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Nicole St-Laurent

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.449.4949

Cellulaire : 514.592.1144

Téléphone à la maison : 450.449.4949

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