À Vendre

1 484 900 $

1105 Rue Jean-Vallerand , Boucherville, QC J4B0H5

Remarques

Prestigieuse résidence d'inspiration contemporaine. Plafonds de 9 pieds et portes de 8'au RDC. Le revêtement des planchers est de lattes de bois sur 2 niveaux. Fenestration abondante offrant une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces. Magnifique foyer au gaz au salon, 3 chambres à coucher ainsi qu'un espace bureau à l'étage, 2 salles de bains. Le sous-sol est entièrement aménagé. Profitez de la proximité des avantages du quartier Harmonie: écoles, parcs, pistes cyclables, transport, centre urbain, garderies....

Vers l'intérieur;

Le hall d'entrée offre une aire ouverte sur l'escalier menant vers l'étage d'un côté et vers l'accès au garage de l'autre.

Le RDC est ouvert et conviviale. La cuisine est desservie par un espace dinette sous forme de garde-manger walk-in. À partir de la cuisine et de la salle à manger, vous pourrez profiter du foyer au gaz aménagé au salon.

À l'étage profiter de trois belles chambres et deux salles de bains dont une qui est privée à la chambre des maîtres.

Au sous-sol, il y a une salle de bain complète, une chambre supplémentaire ainsi qu'une grande salle familiale prête à accueillir le cinéma maison ou votre espace gym.

Comme vous le savez, le rangement est souvent une denrée rare. Cette propriété offre une dalle de béton structurale au niveau du plancher de garage, ce qui permet d'obtenir un grand rangement sous celui-ci avec une hauteur de dégagement de +/- 6' de hauteur où s'y retrouve aussi la salle mécanique, le système central au gaz, le réservoir à eau chaude ainsi que le conduit pour faire l'installation du moteur d'aspirateur central.

Un beau balcon de béton couvert par un toit et équipé d'une sortie de gaz pour le BBQ, donne sur la cour déjà aménagée et munie d'un système d'irrigation.

INCLUSIONS : La propriété vient avec la liste des appareils suivants;

Cuisinière de marque Kitchenaid modèleYKSDB900ESS BI-ÉNERGIE
Réfrigérateur de marque Kitchenaid modèle KRFC70FPS
Lave-vaisselle de marque Kitchenaid modèle KDTE204KPS
Micro-ondes de marque Panasonic
Laveuse de marque Maytag modèle MHW8630HW
Sécheuse de marque Maytag modèle YMED8630HW
BBQ de marque Napoléon modèle Rogue avec brûleur au gaz naturel

Étant donné que les propriétaires actuels n'avaient pas prévu devoir revendre cette année, il y aurait possibilité de bénéficier du dépôt de 10% déjà payé pour l'installation d'une piscine creusée dans la cour arrière.

Naturellement, il faudra reprendre les termes du contrat initial. Il sera possible d'en obtenir les détails sur demande du futur acheteur.

Cette propriété est une réalisation de Construction Citral, une entreprise basée à Boucherville depuis déjà plus de 40 ans..

Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable.

* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *

Inclusions :

Luminaires, hotte de cuisinière, réservoir eau chaude 60 gallons, ouvre porte de garage avec clavier extérieur et deux manettes, cuisinière de marque Kitchenaid YKSDB900ESS BI-ÉNERGIE, réfrigérateur de marque Kitchenaid modèle KRFC70FPS, lave vaisselle de marque Kitchenaid modèle KDTE204KPS, micro-ondes de marque Panasonic, laveuse de marque Maytag modèle MHW8630HW et sécheuse de marque Maytag modèle YMED8630HW. BBQ de marque Napoléon modèle Rogue avec brûleur au gaz naturel.

Résumé de la propriété

Voisinage : Harmonie
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 241 400,00 $
Évaluation de l'immeuble : 1 043 600,00 $
Évaluation totale : 1 285 000,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 675,00 $
Taxe scolaire : 754,00 $
Taxes annuelles totales : 6 429,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 15.4 Mètre
Profondeur du terrain : 33.0 Mètre
Dimensions du terrain : 508.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 11.29 Mètre
Profondeur du bâtiment 11.29 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Superficie habitable (approx): 184.83 Mètres carrés
Bâti en : 2023
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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1105 Rue Jean-Vallerand ,
Boucherville, QC J4B0H5

1 484 900 $

1105 Rue Jean-Vallerand , Boucherville, QC J4B0H5

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Inclusions :

Résumé de la propriété

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Jacques Nolet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Les Immeubles Jacques Nolet inc.

Bruno Lombardo

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Gestion Bruno Lombardo inc.

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1105 Rue Jean-Vallerand , Boucherville, QC J4B0H5

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Caractéristiques du bâtiment :

Pièces

Dépenses (annuelles)

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