69 Rue René-Philippe , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4R2J7
69 Rue René-Philippe , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4R2J7
69 Rue René-Philippe , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4R2J7
69 Rue René-Philippe , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4R2J7
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À Vendre

1 350 000 $

69 Rue René-Philippe , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4R2J7

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Opportunité rare sur le marché! Ce superbe 6 Plex, situé à Ville Lemoyne, se trouve à seulement 3 rues du centre-ville de Saint-Lambert et à proximité de tous les services essentiels (transports en commun, commerces, écoles, parcs etc.) Cet immeuble, impeccablement entretenu, a bénéficié des soins attentifs de son propriétaire qui l'a occupé pendant plusieurs années. Aucune rénovation majeure à prévoir à moyen terme, garantissant tranquillité et paix d'esprit pour les années à venir. Excellents revenus locatifs dès le 1er juillet, offrant une rentabilité intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine immobilier.

POINTS FORTS DE L'IMMEUBLE:
**Très bien entretenu au fil des années;
**Situation géographique recherchée. L'immeuble étant situé aux limites de Ville Lemoyne, à 2 rues de St-Lambert, vous profitez du secteur prisé de St-Lambert tout en défrayant des taxes moins élevés de Ville Lemoyne.
**Transport en commun à proximité
**6 X 4 1/2, tous les logements sont similaires (voir plan est / ouest)
**Très bonne administration de l'immeuble, toutes les factures de rénovation et réparations sont disponibles.

À PROXIMITÉ:
**Centre-ville de St-Lambert
**Transport en commun
**CEGEP Edouard Montpetit à 15 minutes
**Hôpital Charles-Lemoyne à 4 minutes
**École primaire, Collège Français
**Parc Génération
**Plusieurs commerces

POUR CHACUNE DES UNITÉS:
**Entrée laveuse-sécheuse directement dans l'appartement
**Balcon avant et arrière
**Une place de stationnement inclue dans le bail (ou disponible)
**Réservoirs d'eau-chaude et compteurs d'hydro individuels
**Réservoirs d'eau-chaude ne sont pas à remplacer à court terme

REVENUS BRUTS AU 1ER JUILLET 2025:
**Toutes les unités sont louées. Le total des revenus au 1er juillet 2025 est 6 690$ / mois, soit un revenu brut annuel de 80 280$

REVENUS SUPPLÉMENTAIRES:
**Possibilité de location de 2 stationnements à 40$/mois.

DERNIÈREMENT:
**L'appartement 6 vient d'être repeinte en entier par des professionnels
**Le chauffe-eau de l'appartement 6 a été changé en 2024
**Rapport d'évaluation agréé Mai 2024 disponible.

Voici une belle opportunité d'investissement sans soucis, avec un immeuble bien entretenu et des locataires qui vivent en harmonie entre bons voisins.


Inclusions : 

6 chauffe-eau

Exclusions : 

Biens meubles des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Lemoyne
  • Évaluation du terrain : 220 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 649 600,00 $
  • Évaluation totale : 870 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 485,00 $
  • Taxe scolaire : 617,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 102,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 464.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.06 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.26 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Bâti en : 1986
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    Aluminium , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Rénovations:
    Autre , Fenestration , Couverture  - Portes-Patio
  • Revêtement:
    Brique
  • Revêtement de sol:
    Céramique , Parqueterie , Plancher flottant
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $76 920,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    03-04-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    2 886,00 $
  • Concierge
    720,00 $
  • Déneigement
    460,00 $
  • Électricité
    441,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Guillaume Bernier

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 514.679.2002

Agent

Isabelle Lemay

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Téléphone : 450.929.2000

Cellulaire : 514.586.3827

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