À Vendre

414 000 $

204 Boul. Marie-Victorin , Boucherville, QC J4B1V7

En rangée 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

* La Seigneurie * Secteur convoité de Boucherville! Vous rêvez d'un chez-vous nécessitant peu d'entretien, voici l'occasion! Jolie maison de ville idéalement positionnée pour un accès rapide vers Montréal! Plusieurs rénovations au fil des ans - Hall d'entrée fermé avec penderie walk-in - Beau grand salon avec foyer au bois - Salle à manger avec porte-fenêtre sur la grande terrasse -- Cuisine fonctionnelle incluant four encastré & plaque de cuisson -- Salle d'eau & lavage - L'étage se compose de 3 chambres, parfait pour votre famille ou le télé travail -- Salle de bain en partie rénovée -- Sous-sol rénové offrant 3 pièces multifonctionnelles


Acheteurs pré-autorisés svp

Voici votre nouvelle adresse ! Excellente insonorisation !

MAISON DE VILLE (taxes basses & frais de condos $150 mensuel pour l'assurance & terrain commun des 12 maisons)

Proximité des services : Situé à quelques minutes des principaux commerces (Costco & Ikea) et services, ce secteur est idéal pour ceux qui recherchent la commodité au quotidien. Vous trouverez des épiceries, pharmacies, restaurants et centres médicaux à proximité immédiate, ce qui facilite la vie quotidienne.

-- Accès facile aux transports : Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les principales artères de Boucherville et aux autoroutes 20, 30 et route 132. En seulement quelques minutes, vous êtes connectés à Montréal et aux autres villes de la Rive-Sud, ce qui est parfait pour les travailleurs ou les déplacements en famille.

-- Quartier paisible et résidentiel : Ce secteur est caractérisé par ses rues tranquilles, ses espaces verts et son ambiance conviviale, ce qui en fait un choix idéal pour les familles. Les écoles primaires et secondaires, privées et publiques, sont facilement accessibles et le quartier est sécuritaire et agréable à vivre.

-- Activités de plein air : À proximité du Parc des îles de Boucherville, de deux marinas, du parc de la Rivière-aux-Pins et des berges du fleuve St-Laurent, les amoureux de la nature peuvent profiter de nombreuses activités de plein air, telles que la randonnée, le vélo ou les sports nautiques. Ce secteur vous permet de combiner la vie urbaine avec un accès facile à la nature.

-- Vie communautaire active : Boucherville est réputée pour sa forte vie communautaire avec des événements locaux, des festivals et des activités pour tous les âges. Le Centre multifonctionnel Francine-Gadbois, le Bassin Vincent-D'Indy et d'autres espaces récréatifs sont des lieux populaires pour les familles et les résidents.

-- Qualité de vie et sécurité : Boucherville est classée parmi les municipalités les plus sécuritaires de la région, offrant une qualité de vie élevée avec des infrastructures modernes et un environnement propre et bien entretenu.

-- En somme, vivre à Boucherville, c'est profiter d'un cadre de vie harmonieux où il est facile de concilier travail, loisirs et détente. Ce quartier offre à ses résidents un accès privilégié aux commodités, à la nature et aux services tout en étant à quelques minutes de l'effervescence de Montréal.

Bienvenue chez vous :)

Superficie au CL = 1 plancher

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Bien qu'il soit fonctionnel et assuré, le foyer et sa cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions : 

Lustres et luminaires -- Tringles, rideaux et stores -- Aspirateur central et accessoires -- Four encastré 2020 -- Plaque de cuisson à induction -- Micro-ondes -- Lave-vaisselle 2018 -- Climatiseur mural -- Remise amovible

Résumé de la propriété

  • Voisinage : La Seigneurie
  • Style de bâtiment : En rangée
  • Frais de copropriété : $150,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 109 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 244 200,00 $
  • Évaluation totale : 353 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 1 880,00 $
  • Taxe scolaire : 219,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 099,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 6.1 Mètre
  • Profondeur du terrain : 11.15 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Superficie habitable (approx): 68.0 Mètres carrés
  • Nom du plan d'eau : Fleuve St-Laurent
  • Bâti en : 1989
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Autre  - À proximité du Fleuve St-Laurent
  • Allée:
    Asphalte , Avec prise extérieure
  • Type d'animaux:
    [] , []
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Rangement intérieur  - Terrasse privée
  • Fenestration:
    PVC
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université  - Parc des Îles de Boucherville
  • Revêtement:
    Aluminium
  • Salle de bains:
    Baignoire à remous , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Autre  - Vue couchés de soleil

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
    Hall d'entrée fermé / walk-in
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.83 m x 4.67 m
    Plancher : Parqueterie
    Grand salon avec foyer
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.81 m
    Plancher : Parqueterie
    Ouverte sur le salon & cuisine
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 2.06 m
    Plancher : Céramique
    Électros récents
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.70 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.85 m x 3.00 m
    Plancher : Bois
    Grande penderie miroir
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.89 m x 2.77 m
    Plancher : Plancher flottant
    Porte française
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.77 m x 2.79 m
    Plancher : Bois
    Ou bureau télé-travail
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.58 m x 2.67 m
    Plancher : Céramique
    Nouvelle céramique, vanité
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.00 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant
    Parfait pour votre ado
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.57 m x 2.87 m
    Plancher : Plancher flottant
    Ou rangement
  • Atelier - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.55 m x 3.51 m
    Plancher : Plancher flottant
    Ou rangement

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 490,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Danielle Desjardins

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Danielle Desjardins Courtier Inc.

Cellulaire : 514.994.1413

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