Remarques

Zonage commercial & RÉSIDENTIEL possible!! Magnifique immeuble 4 côtés brique idéalement localisé au coeur du Vieux village de Verchères, à l'angle des rues Marie-Victorin / Calixa-Lavallée * En face du fleuve St-Laurent * VUE * Tant de possibilités s'offrent à vous car ce grand immeuble peut se diviser en 4 zones selon vos besoins, 2 au RDC et 2 autres à l'étage. De plus le sous-sol offre tout un espace de rangement * 3 salles d'eau, 1 par étage * Quelques bureaux de disponibles. Voir avec la Municipalité pour tous vos projets et possibilités / commercial / résidentiel selon la règlementation en vigueur (voir courriel de l'urbanisme annexé)

Zonage / RÉSIDENTIEL

Zonage / COMMERCIAL

Zonage / PUBLIC

Précision : L'immeuble actuel possède l'adresse 608

La Municipalité nous confirme que la demande d'une 2e adresse serait le 604

Voir les plans de planchers aux photos pour la dimension de chacun des locaux

L'acheteur doit faire toutes ses vérifications auprès de la Municipalité pour tout projet qu'il entend entreprendre

L'immeuble comprend 2 espaces de stationnement extérieur

Le compte de taxes est calculé uniquement pour l'usage actuel qui est commercial, firme d'ingénieurs (souvent en télé-travail depuis la pandémie)

----------------------------------------------


À qui la chance !!

Zonage résidentiel & commercial !!

Localisation prisée !!

Environnement de travail charmant pour vous et pour votre personnel

Juste en face, cour & bureaux administratifs de la MRC et bureaux de la Municipalité de Verchères

===============================================================

Le locataire actuel est une firme d'ingénieurs.

--- Loyer de $1200. pour le RDC + 2/3 du sous-sol et $600 pour le 2/3 de l'étage au fond arrière. TOTAL $1800

--- Le vendeur utilise 3 des 6 bureaux de l'étage

--- Le locataire paie la 1/2 du compte Hydro-Québec tous les 2 mois, l'autre 1/2 est payée par le propriétaire de l'immeuble.

--- Au sous-sol, le locataire bénéficie du + du 2/3 de l'espace (rangement) et le propriétaire bénéficie du 1/3 de l'espace, celui sous clé.

--- Les deux baux (même locataire) ont été signés en septembre et novembre 2021 pour 5 ans, échéance 2026.

=================================================================


Endroit stratégique pour vos locataires et/ou votre business!! De plus, aussi à proximité du futur port de Contrecoeur ce qui sera certainement une valeur ajoutée !

" À PROPOS DU PROJET CONTRECOEUR :

Processus entamé depuis la fin des années 80 et ayant fait l'objet d'une planification minutieuse, le projet d'expansion à Contrecoeur est le plus grand projet de l'histoire de l'Administration portuaire de Montréal.

Ayant franchi plusieurs étapes en vue de sa réalisation, le projet entraînera des retombées économiques substantielles pour la Rive-Sud de Montréal, le Québec et le Canada en plus d'assurer la résilience des chaînes logistiques au pays, au bénéfice des consommateurs.

Le projet sera construit, exploité et maintenu en activité par un partenaire privé sélectionné au terme d'un processus d'approvisionnement rigoureux présentement en cours. La construction du terminal devrait débuter à la fin 2023, pour une mise en exploitation graduelle à partir de la fin 2026. (( Source: Site du Port de Montréal ))

*Les dimensions des pièces et superficies calculées sont approximatives.