604 - 608Z Route Marie-Victorin , Verchères QC J0L1R0
Vente
600 000 $
+TPS/TVQ
|
No. 23668302
Danielle Desjardins
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cellulaire : 514.994.1413
ddesjardins@royallepage.ca
daniidesjardins.com
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
RUE
DE LA GABELLE
Varennes,
QC
J3X 2J4
Téléphone :
450.929.2000
Télécopieur :
450.929.1123
w
Remarques :
Zonage commercial & RÉSIDENTIEL possible!! Magnifique immeuble 4 côtés brique idéalement localisé au coeur du Vieux village de Verchères, à l'angle des rues Marie-Victorin / Calixa-Lavallée * En face du fleuve St-Laurent * VUE * Tant de possibilités s'offrent à vous car ce grand immeuble peut se diviser en 4 zones selon vos besoins, 2 au RDC et 2 autres à l'étage. De plus le sous-sol offre tout un espace de rangement * 3 salles d'eau, 1 par étage * Quelques bureaux de disponibles. Voir avec la Municipalité pour tous vos projets et possibilités / commercial / résidentiel selon la règlementation en vigueur (voir courriel de l'urbanisme annexé)
Zonage / RÉSIDENTIEL
Zonage / COMMERCIAL
Zonage / PUBLIC
Précision : L'immeuble actuel possède l'adresse 608
La Municipalité nous confirme que la demande d'une 2e adresse serait le 604
Voir les plans de planchers aux photos pour la dimension de chacun des locaux
L'acheteur doit faire toutes ses vérifications auprès de la Municipalité pour tout projet qu'il entend entreprendre
L'immeuble comprend 2 espaces de stationnement extérieur
Le compte de taxes est calculé uniquement pour l'usage actuel qui est commercial, firme d'ingénieurs (souvent en télé-travail depuis la pandémie)
----------------------------------------------
À qui la chance !!
Zonage résidentiel & commercial !!
Localisation prisée !!
Environnement de travail charmant pour vous et pour votre personnel
Juste en face, cour & bureaux administratifs de la MRC et bureaux de la Municipalité de Verchères
===============================================================
Le locataire actuel est une firme d'ingénieurs.
--- Loyer de $1200. pour le RDC + 2/3 du sous-sol et $600 pour le 2/3 de l'étage au fond arrière. TOTAL $1800
--- Le vendeur utilise 3 des 6 bureaux de l'étage
--- Le locataire paie la 1/2 du compte Hydro-Québec tous les 2 mois, l'autre 1/2 est payée par le propriétaire de l'immeuble.
--- Au sous-sol, le locataire bénéficie du + du 2/3 de l'espace (rangement) et le propriétaire bénéficie du 1/3 de l'espace, celui sous clé.
--- Les deux baux (même locataire) ont été signés en septembre et novembre 2021 pour 5 ans, échéance 2026.
=================================================================
Endroit stratégique pour vos locataires et/ou votre business!! De plus, aussi à proximité du futur port de Contrecoeur ce qui sera certainement une valeur ajoutée !
" À PROPOS DU PROJET CONTRECOEUR :
Processus entamé depuis la fin des années 80 et ayant fait l'objet d'une planification minutieuse, le projet d'expansion à Contrecoeur est le plus grand projet de l'histoire de l'Administration portuaire de Montréal.
Ayant franchi plusieurs étapes en vue de sa réalisation, le projet entraînera des retombées économiques substantielles pour la Rive-Sud de Montréal, le Québec et le Canada en plus d'assurer la résilience des chaînes logistiques au pays, au bénéfice des consommateurs.
Le projet sera construit, exploité et maintenu en activité par un partenaire privé sélectionné au terme d'un processus d'approvisionnement rigoureux présentement en cours. La construction du terminal devrait débuter à la fin 2023, pour une mise en exploitation graduelle à partir de la fin 2026. (( Source: Site du Port de Montréal ))
*Les dimensions des pièces et superficies calculées sont approximatives.
Zonage / COMMERCIAL
Zonage / PUBLIC
Précision : L'immeuble actuel possède l'adresse 608
La Municipalité nous confirme que la demande d'une 2e adresse serait le 604
Voir les plans de planchers aux photos pour la dimension de chacun des locaux
L'acheteur doit faire toutes ses vérifications auprès de la Municipalité pour tout projet qu'il entend entreprendre
L'immeuble comprend 2 espaces de stationnement extérieur
Le compte de taxes est calculé uniquement pour l'usage actuel qui est commercial, firme d'ingénieurs (souvent en télé-travail depuis la pandémie)
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À qui la chance !!
Zonage résidentiel & commercial !!
Localisation prisée !!
Environnement de travail charmant pour vous et pour votre personnel
Juste en face, cour & bureaux administratifs de la MRC et bureaux de la Municipalité de Verchères
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Le locataire actuel est une firme d'ingénieurs.
--- Loyer de $1200. pour le RDC + 2/3 du sous-sol et $600 pour le 2/3 de l'étage au fond arrière. TOTAL $1800
--- Le vendeur utilise 3 des 6 bureaux de l'étage
--- Le locataire paie la 1/2 du compte Hydro-Québec tous les 2 mois, l'autre 1/2 est payée par le propriétaire de l'immeuble.
--- Au sous-sol, le locataire bénéficie du + du 2/3 de l'espace (rangement) et le propriétaire bénéficie du 1/3 de l'espace, celui sous clé.
--- Les deux baux (même locataire) ont été signés en septembre et novembre 2021 pour 5 ans, échéance 2026.
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Endroit stratégique pour vos locataires et/ou votre business!! De plus, aussi à proximité du futur port de Contrecoeur ce qui sera certainement une valeur ajoutée !
" À PROPOS DU PROJET CONTRECOEUR :
Processus entamé depuis la fin des années 80 et ayant fait l'objet d'une planification minutieuse, le projet d'expansion à Contrecoeur est le plus grand projet de l'histoire de l'Administration portuaire de Montréal.
Ayant franchi plusieurs étapes en vue de sa réalisation, le projet entraînera des retombées économiques substantielles pour la Rive-Sud de Montréal, le Québec et le Canada en plus d'assurer la résilience des chaînes logistiques au pays, au bénéfice des consommateurs.
Le projet sera construit, exploité et maintenu en activité par un partenaire privé sélectionné au terme d'un processus d'approvisionnement rigoureux présentement en cours. La construction du terminal devrait débuter à la fin 2023, pour une mise en exploitation graduelle à partir de la fin 2026. (( Source: Site du Port de Montréal ))
*Les dimensions des pièces et superficies calculées sont approximatives.
Inclusions :
Luminaires -- Climatiseur mural (âgé) -- Aspirateur central et accessoires -- Système d'alarme -- Étagères du sous-sol
Exclusions :
Tous les effets appartenant au propriétaire et au locataire.
Prop. à revenus
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 47 700,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 118 900,00 $ |
| Évaluation totale : | 166 600,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2024 |
| Taxes municipales : | 4 159,00 $ |
| Taxe scolaire : | 133,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 4 292,00 $ (2024) |
| Largeur du terrain en façade : | 33.0 Pieds |
| Profondeur du terrain : | 65.3 Pieds |
| Dimensions du terrain : | 2332.54 Pieds carrés |
| Largeur du bâtiment | 28.1 Pieds |
| Profondeur du bâtiment | 55.1 Pieds |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 2 |
| Nom du plan d'eau : | Fleuve St-Laurent |
| Bâti en : | 1956 |
| Zonage : | COMM, RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Asphalte |
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Équipement/Services: | Climatiseur mural , Détecteur d'incendie |
| Étude environnementale: | Phase 1 , Phase 2 |
| Proximité: | Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , [] , Transport en commun |
| Revêtement: | Brique , Pierre |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Partiellement aménagé |
| Stationnement: | Allée |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Topographie: | Plat |
| Vue: | Panoramique |
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
RUE
DE LA GABELLE
Varennes,
QC
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Téléphone :
450.929.2000
Télécopieur :
450.929.1123
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.
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