69 Rue René-Philippe , Longueuil (Le Vieux-Longueuil) QC J4R2J7

POINTS FORTS DE L'IMMEUBLE:
**Très bien entretenu au fil des années;
**Situation géographique recherchée. L'immeuble étant situé aux limites de Ville Lemoyne, à 2 rues de St-Lambert, vous profitez du secteur prisé de St-Lambert tout en défrayant des taxes moins élevés de Ville Lemoyne.
**Transport en commun à proximité
**6 X 4 1/2, tous les logements sont similaires (voir plan est / ouest)
**Très bonne administration de l'immeuble, toutes les factures de rénovation et réparations sont disponibles.

À PROXIMITÉ:
**Centre-ville de St-Lambert
**Transport en commun
**CEGEP Edouard Montpetit à 15 minutes
**Hôpital Charles-Lemoyne à 4 minutes
**École primaire, Collège Français
**Parc Génération
**Plusieurs commerces

POUR CHACUNE DES UNITÉS:
**Entrée laveuse-sécheuse directement dans l'appartement
**Balcon avant et arrière
**Une place de stationnement inclue dans le bail (ou disponible)
**Réservoirs d'eau-chaude et compteurs d'hydro individuels
**Réservoirs d'eau-chaude ne sont pas à remplacer à court terme

REVENUS BRUTS AU 1ER JUILLET 2025:
**Toutes les unités sont louées. Le total des revenus au 1er juillet 2025 est 6 690$ / mois, soit un revenu brut annuel de 80 280$

REVENUS SUPPLÉMENTAIRES:
**Possibilité de location de 2 stationnements à 40$/mois.

DERNIÈREMENT:
**L'appartement 6 vient d'être repeinte en entier par des professionnels
**Le chauffe-eau de l'appartement 6 a été changé en 2024
**Rapport d'évaluation agréé Mai 2024 disponible.

Voici une belle opportunité d'investissement sans soucis, avec un immeuble bien entretenu et des locataires qui vivent en harmonie entre bons voisins.