64 Rue de l'Aqueduc , 401, Varennes, QC J3X2E4
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For Sale

$335,000

64 Rue de l'Aqueduc , 401, Varennes, QC J3X2E4

Detached 2 Beds 1 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Ce condo très lumineux et bien entretenu, situé dans un croissant privé, équipé : d'une cuisine rajeunie avec son superbe comptoir au Quartz et de bamboo. Doté de 2 chambres, d'une grande salle de bain rénovée 2025, deux portes patio, deux balcons privé et d'un foyer électrique au salon. L'unité détient une place de stationnement et une place de rangement. Près des principaux axes routiers, des commerces, écoles, parcs et services!

Vous recherchez la tranquillité, détente à l'année,
Libre d'entretien, voici le condo qu'il vous faut!


* Entrée de céramique avec porte de garde-robe double avec miroir.

* Salon spacieux et chaleureux, agrémenté d'un foyer électrique pour vos soirées cocooning. Une porte-fenêtre donne accès à un balcon privé offrant un espace extérieur paisible.

* Salle à manger jouit d'un éclairage naturel grâce à sa baie vitrée ainsi que la porte patio et fenêtre adjacente.

* Cuisine bien pensée, avec un plancher de céramique, un comptoir au quartz et ainsi que deux beaux comptoirs lunch en bambou, très fonctionnel et des armoires astucieuses s'ouvrant soit du côté de la cuisine ou de la salle à manger.

* Chambre principale vaste et lumineuse, dotée d'une porte-fenêtre menant à un balcon privé arrière et une sortie vers le stationnement, pour une accessibilité optimale.

* Deuxième chambre de belle dimension, avec un walk-in spacieux pour un rangement pratique et organisé.

* Vaste salle de bain attenante à la chambre des maîtres bénéficiant d'une douche indépendante et d'un bain individuel, rénovée en 2025.

* Espace buanderie discrètement aménagé dans le couloir.

* Vous bénéficierez également d'une espace dans la remise extérieure pour un rangement supplémentaire et d'un stationnement privatif.

*Un emplacement de choix : Situé dans un croissant tranquille et sécuritaire, ce condo est à distance de marche des épiceries, dépanneurs, écoles primaires et secondaires, parcs, pistes cyclables et bord du fleuve.

*Vous profiterez également d'un accès rapide aux autoroutes 132 et 30 pour vos déplacements.


AMÉLIORATIONS:
-2021 Planchers flottant chambre principale.
-2021 comptoirs lunch en Quartz et 2 petits comptoirs en bambou.
-2022 Le comptoir cuisine en quartz.
-2023 Les portes d'armoires de cuisine peintes.
-2025 Rénovation complète SDB 2025.
-2025 Ajout d'un panneau d'accès aux conduites d'eau.

IPPG= 0

***Le VENDEUR peut être flexible quant à la date de la signature de l'acte de vente et l'occupation des lieux.

***Les délais indiqués pour la signature de l'acte de vente et la prise d'occupation sont donnés à titre indicatif, le VENDEUR étant actuellement à la recherche d'une propriété.

Demande de visite: 24 heures d'avis.

*VISITES :(horaire): Mardi 05 et 06 mai et 12 et 13 mai de 11 à 17h. FDS: de 10 à 17h00.

Inclusions:

Rideaux, tringles, luminaires, foyer électrique et micro-ondes.

Exclusions:

Tous les effets personnels, y compris les éléments décoratifs, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, le réfrigérateur et la cuisinière

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Condo Fees: $200.00 Monthly
  • Building Assessment: $279,500.00
  • Total Assessment: $279,500.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $1,368.00
  • School Tax: $159.00
  • Annual Tax Amount: $1,527.00 (2026)
  • No. of Parking Spaces: 1
  • Parking: Yes
  • Floor Space (approx): 80.1 Square Metres
  • Built in: 1994
  • Bedrooms: 2
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Association Amenities:
    Outdoor storage space , Visitor parking
  • Bathroom Features:
    Ensuite bathroom , Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Brick
  • Cooling:
    Wall-mounted air conditioning
  • Exterior Features:
    Private balcony
  • Laundry Features:
    Other , 3rd level
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Cul-de-sac , Highway , Daycare centre , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Cross-country skiing , Flat
  • Parking Features:
    Asphalt
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Structure Type:
    Apartment
  • Utilities:
    Water Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    Sliding , Casement , French door

Rooms

  • Hall:
    Level: 3rd 1.04 m x 1.57 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: 3rd 3.89 m x 4.24 m
    Flooring: Laminate floor
  • Dining:
    Level: 3rd 2.54 m x 4.24 m
    Flooring: Laminate floor
  • Kitchen:
    Level: 3rd 2.34 m x 2.34 m
    Flooring: Ceramic
  • Bathroom:
    Level: 3rd 3.28 m x 3.96 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 3rd 3.66 m x 3.96 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: 3rd 3.10 m x 3.56 m
    Flooring: Laminate floor
  • Other:
    Level: 3rd 1.04 m x 1.57 m
    Flooring: Tiles

Revenue Units

  • Pieces: 7 Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Chantal Poirier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Phone: 450.929.2000

Cell: 514.961.2287

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