247 Rue des Cygnes , Saint-Amable, QC J0L1N0
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For Sale

$569,000

247 Rue des Cygnes , Saint-Amable, QC J0L1N0

Detached 3+1 Beds 2 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Spacieuse, lumineuse et soigneusement entretenue, cette propriété jumelée, pieutée dès sa construction, offre une configuration idéale pour la vie familiale avec 4 chambres, dont 3 réunies à l'étage, 2 salles de bains complètes, une salle d'eau et 2 espaces salon distincts. Son sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle polyvalence au quotidien. À l'extérieur, profitez d'une cour clôturée avec piscine hors terre chauffée ainsi que d'un vaste balcon entièrement refait et pieuté en 2024. Le tout dans un secteur paisible, sécuritaire et familial, à proximité des écoles, parcs, commerces et principaux services!

Bienvenue au 247 rue des Cygnes.

Dès les premiers instants, cette propriété jumelée se démarque par son aménagement fonctionnel, sa belle luminosité et tout l'espace qu'elle offre à une famille. Répartie sur trois niveaux entièrement aménagés, elle propose une configuration particulièrement recherchée avec quatre chambres à coucher, dont trois réunies à l'étage, deux salles de bains complètes, une salle d'eau ainsi que deux espaces salon distincts.

Le rez-de-chaussée présente des pièces conviviales et lumineuses où le salon, la salle à manger et la cuisine s'enchaînent naturellement. Une salle d'eau comprenant l'espace laveuse-sécheuse complète ce niveau. À l'étage, on retrouve trois chambres de bonnes dimensions, dont la chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bains complète.

Entièrement aménagé, le sous-sol ajoute une vaste salle familiale polyvalente, parfaite comme deuxième salon, salle de jeux ou espace cinéma. Une quatrième chambre, pouvant également servir de bureau, et une seconde salle de bains complète viennent bonifier cet étage. Une configuration idéale autant pour la vie familiale que pour le télétravail ou la réception des invités.

À l'extérieur, la cour clôturée offre un environnement agréable pour profiter pleinement de la belle saison. Le balcon arrière, entièrement refait et pieuté en 2024, crée un véritable prolongement de l'espace de vie avec suffisamment de place pour aménager une aire repas et un coin détente. La piscine hors terre, ajoutée en 2023 et munie d'une thermopompe, complète parfaitement cet espace pensé pour les journées d'été.

Construite sur pieux dès l'origine, la propriété a été soigneusement entretenue au fil des années. Les thermopompes murales et l'échangeur d'air ont notamment fait l'objet d'un nettoyage et d'un entretien récents. Le stationnement asphalté peut accueillir jusqu'à trois véhicules, tandis qu'une remise offre du rangement supplémentaire.

Située dans un secteur paisible, sécuritaire et familial de Saint-Amable, à proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, cette propriété représente un choix aussi pratique qu'agréable pour un couple ou une famille à la recherche d'espace et de confort. Une maison bien entretenue, complète et prête à accueillir ses prochains propriétaires!

Inclusions:

Luminaires, rideaux, pôles, tringles, stores, balayeuse centrale avec accessoires, piscine chauffée au sel avec accessoires (2023), 3 thermopompes murales avec manette, chauffe-eau, échangeur d'air, cabanon extérieur, borne de recharge pour voiture électrique.

Exclusions:

Lave-vaisselle,

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $97,400.00
  • Building Assessment: $397,600.00
  • Total Assessment: $495,000.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $3,326.00
  • School Tax: $317.00
  • Annual Tax Amount: $3,643.00 (2026)
  • Lot Frontage: 11 Metre
  • Lot Depth: 32.79 Metre
  • Lot Size: 360.7 Square Metres
  • Building Width: 6.07 Metre
  • Building Depth: 9.24 Metre
  • No. of Parking Spaces: 3
  • Built in: 2009
  • Bedrooms: 3+1
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Brick , Vinyl
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Fencing:
    Fenced
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Other , Electric baseboard units , Electricity
  • Laundry Features:
    Powder room , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Highway , Daycare centre , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Public transportation , Landscaped , Flat
  • Other Equipment:
    Air exchange system
  • Parking Features:
    Asphalt , Level 2 charging station
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding , Casement

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 1.96 m x 1.88 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: Ground 3.05 m x 4.57 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 3.35 m x 4.57 m
    Flooring: Wood
  • Kitchen:
    Level: Ground 2.57 m x 3.35 m
    Flooring: Ceramic
  • Powder room:
    Level: Ground 1.96 m x 1.83 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.20 m x 4.37 m
    Flooring: Parquetry
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.20 m x 2.95 m
    Flooring: Parquetry
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.35 m x 2.72 m
    Flooring: Parquetry
  • Bathroom:
    Level: 2nd 2.13 m x 3.51 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 6.20 m x 5.18 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.96 m x 3.20 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Basement 3.20 m x 1.37 m
    Flooring: Ceramic

Revenue Units

  • Pieces: 12 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Jean Félix Carpentier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jean Félix Carpentier Courtier Immobilier inc.

Phone: 450.449.4949

Cell: 438.821.6160

Agent

Olivier Sénécal-Viau

Courtier immobilier résidentiel

Phone: 450.656.9000

Cell: 438.334.1614

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