For Sale

$649,500

485 Rue des Vosges , 14, Boucherville, QC J4B8H5

de Montarville

Semi-detached 3 Beds 2 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Superbe cottage jumelé de construction 2001, soigneusement entretenue et détenue en copropriété, situé dans un secteur recherché de Boucherville., propriété Rez-de-chaussée à aire ouverte lumineux avec plancher de bois, cuisine rénovée, comptoirs de quartz et dosseret en céramique. Porte patio donnant sur une cour intime avec haies matures. À l'étage : 3 chambres de bonnes dimensions, dont une grande chambre principale avec garde-robe de type walk-in, ainsi qu'une salle de bain avec douche indépendante. Suivez moi à l'addenda.

Sous-sol est actuellement aménagé comme salle d'entraînement et pourrais être réaménagé comme salle familiale avec une chambre supplémentaire.

Une salle de bain et un rangement complète ce niveau.

Extérieur offrant balcon en bois traité, une remise et 2 stationnements devant l'entrée principale.

Un emplacement de choix

Vivre à Boucherville, c'est profiter du calme et du prestige d'une banlieue verdoyante, tout en restant à proximité de Montréal.

Bordée par le fleuve Saint-Laurent, la ville propose une qualité de vie exceptionnelle avec sa marina, ses nombreuses pistes cyclables et ses parcs.

Le parc national des Îles-de-Boucherville est parfait pour les activités en plein air toute l'année : vélo, randonnée, raquette ou ski de fond.

Accès rapide aux grands axes routiers (autoroutes 20 et 132), au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et au métro Longueuil.

Une propriété à découvrir !

Le vendeur est ouvert à vendre l'ensemble des électros.

Un nouveau certificat de localisation sera fourni par le vendeur ainsi qu'un test de pyrite.


Merci de bien planifier les demandes de visites car le courtier inscripteur doit être présent pour chacune d'elle.

Inclusions:

Hotte micro ondes, lave vaisselle, luminaires, pôles et rideaux, stores, ventilateur au plafond de l'étage, climatiseur mural, aspirateur central et accessoires, réservoir eau chaude 40 gallons, système d'alarme non relié. Les luminaires du hall d'entrée et de la salle de bains de l'étage seront remplacés.

Exclusions:

Support télé du salon, meuble mural de la petit chambre arrière de l'étage, support télé mural de la chambre principale, miroirs du sous-sol, crochets muraux du sous-sol, rangements sous-sol, support télé du sous-sol. Les luminaires du hall d'entrée et de la salle de bains de l'étage seront remplacés.

Property Summary

  • Neighbourhood: Normandie
  • Building Style: Semi-detached
  • Condo Fees: $129.00 Monthly
  • Lot Assessment: $155,600.00
  • Building Assessment: $366,800.00
  • Total Assessment: $522,400.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $2,595.00
  • School Tax: $324.00
  • Annual Tax Amount: $2,919.00 (2026)
  • Lot Frontage: 8.77 Metre
  • Lot Depth: 21.2 Metre
  • Lot Size: 185.9 Square Metres
  • Building Width: 6.61 Metre
  • Building Depth: 6.71 Metre
  • No. of Parking Spaces: 2
  • Parking: Yes
  • Built in: 2001
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Semi-detached
  • Construction Materials:
    Aluminum , Brick
  • Cooling:
    Wall-mounted air conditioning
  • Exterior Features:
    Private balcony , Outdoor storage space
  • Fencing:
    Bordered by hedges
  • Fireplace Features:
    Gas fireplace
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Kitchen Cabinet Features:
    Wood
  • Laundry Features:
    Powder room , 1st level/Ground floor
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Highway , Daycare centre , Golf , Park , Bicycle path , High school , Public transportation , Landscaped , Flat
  • Parking Features:
    Asphalt
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Security Features:
    Alarm system
  • Sewer:
    Municipality
  • Structure Type:
    House
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding , Casement

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 1.55 m x 1.75 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: Ground 3.86 m x 4.52 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 2.34 m x 4.45 m
    Flooring: Wood
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.07 m x 4.37 m
    Flooring: Ceramic
  • Powder room:
    Level: Ground 3.40 m x 1.68 m
    Flooring: Ceramic
  • Other:
    Level: Ground 3.20 m x 3.63 m
    Flooring: Wood
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 5.36 m x 3.35 m
    Flooring: Parquetry
  • Bedroom:
    Level: 2nd 2.97 m x 3.84 m
    Flooring: Parquetry
  • Bedroom:
    Level: 2nd 2.97 m x 2.74 m
    Flooring: Parquetry
  • Bathroom:
    Level: 2nd 2.69 m x 2.82 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 9.07 m x 4.34 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Basement 1.98 m x 2.16 m
    Flooring: Ceramic
  • Storage:
    Level: Basement 5.36 m x 2.06 m
    Flooring: Concrete

Expenses (annual)

  • Electricity
    $1,410.00

Revenue Units

  • Pieces: 8 Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Jacques Nolet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Les Immeubles Jacques Nolet inc.

Phone: 450.449.4949

Cell: 514.266.8688

Agent

Bruno Lombardo

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Gestion Bruno Lombardo inc.

Phone: 450.929.2000

Cell: 514.799.1057

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