À Vendre

599 000 $

1045 Place du Sablon , Sorel-Tracy, QC J3P0E9

Remarques

Situé dans un quartier prisé de Sorel-Tracy, le 1045 place du Sablon offre un emplacement de choix près des écoles, garderies, centre commercial et pistes cyclables. Cette maison en pierre avec garage attaché et terrain clôturé séduit dès l'entrée avec son hall spacieux. Le salon lumineux, la salle à manger généreuse et la cuisine fonctionnelle avec coin repas en font un espace de vie idéal. L'étage comprend trois chambres et une salle de bain complète, tandis que le sous-sol polyvalent offre des options d'aménagement supplémentaires. Le patio extérieur et la haie de cèdre assurent intimité et détente. Une opportunité rare à ne pas manquer.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Sorel-Tracy, le 1045 place du Sablon bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de marche de l'école primaire Au Petit Bois, de trois garderies (un CPE et deux privées), du centre commercial Les Promenades, ainsi que du réseau de pistes cyclables de la région. Les arrêts de Taxi-Bus et les écoles secondaires, tant publiques que privées, sont également à proximité, offrant une accessibilité optimale.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec un plancher de céramique et un accès direct au garage, idéal pour faciliter le quotidien. Le salon, situé en façade, bénéficie d'une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée et offre une vue imprenable sur le coucher de soleil, créant une ambiance chaleureuse et apaisante. La salle à manger, de dimensions généreuses, offre un cadre parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux. La cuisine, conçue pour allier fonctionnalité et esthétique, dispose de nombreux espaces de rangement. Un grand comptoir central avec des sièges intégrés sert de coin repas, parfait pour les petits-déjeuners en famille ou les repas informels. Au rez-de-chaussée, une salle d'eau équipée d'une laveuse et d'une sécheuse complète ce niveau, apportant une grande praticité.
Le superbe escalier en chêne, agrémenté d'une rampe décorative, vous conduit au deuxième étage où se trouvent trois chambres confortables. Chacune de ces chambres offre un espace de repos lumineux et serein. La salle de bain complète, située à cet étage, est dotée d'une baignoire et d'une douche, répondant à tous vos besoins de détente.
Le sous-sol propose un espace polyvalent, idéal pour une salle familiale. Il est également équipé pour l'ajout potentiel d'une nouvelle salle de bain, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant, avec un grand terrain clôturé et entouré d'une haie de cèdre, garantissant une intimité totale. Un magnifique patio extérieur complète cet espace, parfait pour des moments de détente en plein air.
Cette résidence représente une opportunité rare dans un secteur très recherché, alliant confort, commodité et qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété unique et de l'acquérir.

Inclusions :

tous les lustres et luminaires, le store, toiles de fenêtres ainsi que les tringles de rideaux, le micro-onde hotte, la thermopompe murale, l'échangeur d'air, la balayeuse centrale et ses accessoires, le spa (non-branché), la piscine hors-terre et ses accessoires, la gazebo en aluminium, l'ouvre porte de garage électrique, le mobilier de l'entrée(banc et rangement, le mobilier de rangement de la salle à manger, Système de gicleur extérieur.

Exclusions :

le lave-vaisselle, les barrières de sécurité pour enfant des escaliers, les rideaux, rangements et tablettes dans le garage, le module de jeu et la trampoline.

Résumé de la propriété

Voisinage : Sorel
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 82 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 296 500,00 $
Évaluation totale : 378 500,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 3 799,00 $
Taxe scolaire : 291,00 $
Taxes annuelles totales : 4 090,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 12.63 Mètre
Profondeur du terrain : 68.66 Mètre
Dimensions du terrain : 867.2 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement : 5
Bâti en : 2012
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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Samuel Laramée

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