268 Mtée Ste-Victoire , Sainte-Victoire-de-Sorel, QC J0G1T0

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Remarques

Possession rapide. Cottage sur grand terrain, 2 minutes de l'école primaire. Avec mezzanine, très belle fenestration, plafonds hauts, belles boiseries de qualité, foyer au propane à 3 faces, murs de pierres, vue sur le champs, patio avec piscine h.t. 24 pi, chauffée, enclos ou coin garderie clôturé, garage double, plusieurs espaces de stationnement pour bateaux ou VR.

Cette magnifique propriété avec champs à perte de vue en arrière, vous accueille en commençant par sa majestueuse entrée asphaltée, 2 places de stationnements à droite du garage, et plusieurs autres devant la maison et tout au long de l'allée.

Le grand terrain gazonné possède une partie clôturée qui sert actuellement d'enclos pour le chien et pourrait être facilement converti en parc d'enfants sécuritaire. Celui-ci se trouve dans le côté de la maison et facilement accessible directement par le patio et la porte-patio. Toujours à la vue des parents à partir de la fenêtre de cuisine, dont vous les aurez à l'oeil.

Quelques arbres, et vivaces ornent le terrain. Une vue splendide sur les champs. Une piscine hors-terre de 24 pieds chauffée et entourée en partie d'un patio, menant au balcon avec gazébo, vous combleront de bonheur les journées chaudes d'été.

Sous le balcon de béton, il existe un espace de remisage et accessible par un porte de garage de 7'x7' afin d'y installer les meubles de jardin durant l'hiver ou le tracteur à gazon etc. Un accès direct à l'atelier au sous-sol, vous facilitera la vie.

Le sous-sol avec des pièces déterminées compte; atelier avec établi et tablettes, la salle familiale, espaces de rangement sous l'escalier, une pièce de rangement de surplus d'épicerie qui comprend les plomberies pour y installer une future salle de bain.
Une grande pièce contient tout ce qui concerne le bon fonctionnement de cette maison. Fournaise, panneau électrique, pompe submersible, aspirateur central etc.

À l'étage, un pratique hall d'entrées fermé avec garde-robes vous reçoit. Vous faites passer vos invités dans le coin boudoir dans la tour avant du salon et de là, ils peuvent admirer le majestueux salon avec fenestration haute de deux étages, mur de pierres, foyer au propane à trois faces et l'escalier à rampe de panneaux de verre impressionnant.
La salle à manger donnant regard sur la cour, continue de mettre l'accent sur les beaux planchers de frêne qu'on retrouve partout, les portes de style Shaker, moulures et cadrages de pin, et les 4 colonnes d'escaliers en chêne.

Une porte-patio mène à l'extérieur, et la cuisine est adjacente. Armoires multiples, grand îlot avec mini-évier, dessus de comptoirs et dosserets céramique. Hotte intégrée et bien camouflée sous les boiseries, dosseret céramique avec tablette.

Une grande salle de lavage avec coin toilette et évier, plusieurs espaces de rangements et de système à suspendre les vêtements pour moins de repassage.

Accès au garage de l'intérieure, isolé il ne reste qu'à y installer votre annexe de chauffage au goût.

L'escalier avec côtés vitrés vous guide à l'étage. Impressionnante vue autant d'en haut que d'en bas.
À l'étage, on y retrouve la chambre des maîtres, walk-in, penderie et bureau ou chambre de bébé adjacente.
Deux chambres ont été ouvertes pour en faire une plus grande.
Salle de bain complète avec bain podium et douche céramique.

Cachet chaleureux!

Inclusions :

L-vaisselles, luminaires sauf cui.+sam., garnitures fenêtres, foyer propane, armoires blanches cac, aspirateur cent+acc, tablettes salle lavage ,établi+tablettes, tablettes garage, 2manettes ouvre-garage élect.,piscine h.t. 24'au sel et acc,chauffe-piscine et gazébo,système filtration d'eau, 3 bacs.

Exclusions :

Horloge du salon, adoucisseur d'eau au sous-sol, 1 siège bidet de toilette, bombonne propane en location.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 97 600,00 $
Évaluation de l'immeuble : 337 300,00 $
Évaluation totale : 434 900,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 4 294,00 $
Taxe scolaire : 369,00 $
Taxes annuelles totales : 4 663,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 140.0 Pieds
Profondeur du terrain : 249.0 Pieds
Dimensions du terrain : 34827.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 46.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 38.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 10
Superficie habitable (approx): 2033.0 Pieds carrés
Bâti en : 2008
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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Sylvie Forcier Dubé

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