191 - 191B Rue de la Rive , Sainte-Anne-de-Sorel QC J3P1K1

Vente 799 000 $ |

No. 28264221

Sylvie Forcier Dubé

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.449.4949
Cellulaire : 450.561.7281

sylviefdube@videotron.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

Découvrez cette magnifique propriété située directement sur les rives du fleuve Saint-Laurent, offrant une vue imprenable et des couchers de soleil à couper le souffle. Cette maison est le parfait équilibre entre confort et opportunité d'investissement, grâce à ses deux logements indépendants qui génèrent des revenus d'appoint. Vue exceptionnelle. Profitez de panoramas inégalés sur le fleuve, à chaque moment de la journée. Balcon privé : Détendez-vous sur votre balcon tout en admirant la beauté du paysage environnant. Visites des logements avec une promesse d'achat acceptée.

Inclusions : Frigidaire, four encastré, plaque chauffante, lave-vaisselle (non fonctionnel), installation aspirateur central (moteur non fonctionnel), ouvre porte de garage avec 1 clavier et 2 manettes, laveuse/sécheuse, garnitures de fenêtres, luminaires, foyer combustion lente, spa de nage avec toile et acc, 3 réservoirs eau chaude.

Exclusions : Frigidaire du garage, les biens des locataires.

Unifamiliale : Maison à paliers multiples

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	323 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	310 400,00 $
Évaluation totale :	633 400,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	5 397,00 $
Taxe scolaire :	358,00 $
Taxes annuelles totales :	5 755,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	88.0 Pieds
Profondeur du terrain :	89.0 Pieds
Dimensions du terrain :	7832.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	66.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	25.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Fleuve St-Laurent
Bâti en :	1972
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Autre , [] , Climatiseur mural , [] , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) - Spa de nage
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Foyer - Autre - combustion lente
Garage:	Attaché , Double largeur ou plus , Intégré
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , Transport en commun
Revêtement:	Autre , Brique - Polymere Novik
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Pièces

Hall d'entrée
- 1.93 m x 1.07 m
- Plancher : Céramique
- Accès au garage
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
- Vue sur le Fleuve
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
- Vue sur le Fleuvew
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.58 m
- Plancher : Plancher flottant
- 2 garde-robes
Salon
- Niveau : 2e niveau 4.98 m x 4.95 m
- Plancher : Plancher flottant
- comb.lente+balcon
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.17 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.24 m x 3.58 m
- Plancher : Céramique
- bain autoportant+douche
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.49 m x 4.57 m
- Plancher : Plancher flottant
- vue sur l'eau
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.57 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
- douche
Rangement
- Niveau : Sous-sol 6.10 m x 1.73 m
- Plancher : Béton

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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