63 Rue Granger , Saint-Philippe, QC J0L2K0
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À Vendre

995 000 $

63 Rue Granger , Saint-Philippe, QC J0L2K0

Isolé 2+3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Chef-d'oeuvre architectural, design unique et une qualité de construction irréprochable. Belle luminosité naturelle abondante grâce aux puits de lumière et à l'ouverture de chaque pièce. La maison dispose d'un agencement spacieux et bien pensé, avec des éléments distinctifs comme des poutres en bois et un plafond cathédral qui confèrent à chaque espace une ambiance chaleureuse et aérée. L'extérieur ne manquera pas de vous émerveiller : piscine creusée, cour arrière intime aménagée en 2015. La mezzanine idéale pour moments de détente ou réceptions, foyer au gaz double face. La garage est en tandem.

Cette propriété offre :
*5 chambres spacieuses, 2 salles de bain et 1 salle d'eau.
*Un garage chauffé double profondeur.
*Piscine creusée au sel, sécurisée et chauffée. (forme lagon).

REZ-DE-CHAUSSÉE :
*Hall d'entrée spacieux, plafond cathédral avec poutres en bois et cinq puits de lumière.
*Grande salle à manger et salon avec fenestration généreuse et foyer au gaz double face.
*Cuisine moderne avec armoires en bois, comptoir en granite, cuisinière au gaz et accès direct à un grand balcon.
*Coin repas et pièce attenante pouvant servir de 2e salle à manger, 2e salon.
*Espace de rangement déjeuner, pouvant accueillir frigo, cellier.
*Salle d'eau.

À L'ÉTAGE:
*Mezzanine avec vue sur le rez-de-chaussée, parfaite pour la table de billard pour des moments en famille ou entre amis.
*2 chambres mansardées.
*Espace sous les combles en bardeaux de cèdre qui plaira aux enfants
*Salle de bain moderne avec douche.
*Air climatisé mural 30 000 BTU

SOUS-SOL:
*Plafonds de 8'5" et fenêtres à 4'5" du sol pour une luminosité naturelle.
*Système de chauffage à l'eau chaude au niveau de la majorité des planchers.
*3 chambres ayant chacune un walk in
*Salle de bain avec baignoire sur pattes, douche italienne avec jets en céramique vitrée.
*Salle de lavage attenante à la salle de bain.
*2 rangements

EXTÉRIEUR:
*Allée pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures.
*Toiture 2018.
*Orientation plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
*Cour arrière privée, ceinturée de haies de cèdres et arbres,
*Porte patio ouvrant sur une grande terrasse en composite (sans entretien) pouvant accueillir votre BBQ. Espace idéal pour relaxer sous un parasol en matinée ou en soirée.
*Grand espace en pavé uni où se trouve la grande pergola. Parfait pour les repas extérieurs. Assez grand pour aussi y mettre un foyer à bois pour des soirées en famille et entre amis.
*Derrière une clôture se trouve l'espace aménagé tout autour de la piscine où vous pourrez installer vos chaise longues et profiter de votre piscine.
*Piscine creusée, chauffée, sécurisée, au sel.
*Tous les terrains de ce côté de la rue, ont des superficies plus grandes que la moyenne du secteur.
*Garage tandem double profondeur, plancher chauffant et chauffée, avec accès direct au rez-de-chaussée et à la cour arrière. L'espace sur la profondeur est séparé par une porte de garage.

CONFORT SUPPLÉMENTAIRE:
Plancher chauffant (mise à niveau mai2024) dans presque toutes les pièces même au garage pour une chaleur homogène et agréable dans toute la maison, en hiver comme en été. Seules les pièces au-dessus du garage ont des plinthes électriques.
Proximités:
*À proximité du train de banlieue de Candiac et du stationnement incitatif.
*CPE, école primaire, Costco, SAQ, épiceries, restaurants, etc.
*Accès facile aux autoroutes 30, 15 et 132, Quartier Dix30, Pont Mercier.

Cette maison est un véritable havre de paix, alliant confort moderne et design unique. À voir absolument!

Inclusions : 

Stores, rideaux, pôles, ventilateurs(4), ouvre porte de garage(2 manettes), table de billard et ses accessoires, 6 bancs de bar (mezzanine) gazébo, balançoire, tous les accessoires de piscine (au sel), chauffe piscine, réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-vaiselle (2023), réservoir eau-chaude, aspirateur central et ses accessoires, étagères du garage, 1 caméra extérieur.

Exclusions : 

Lustre (hall d'entrée), 3 étagères Rubbermais (garage), caméra sonnette.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 285 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 536 000,00 $
  • Évaluation totale : 821 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 465,00 $
  • Taxe scolaire : 598,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 063,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 65.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 150.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 9750.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 46.7 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 49.9 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Bâti en : 2004
  • Chambres : 2+3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Autre , Eau chaude , Plinthes électriques  - plancher chauffant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché , Autre , Chauffé  - plancher chauffant
  • Piscine:
    Autre , Chauffée  - au sel
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Aluminium , Autre , Brique  - canaxel
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
    garde-robe
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 3.78 m
    Plancher : Bois
    double-face
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
    double-face
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 2.74 m
    Plancher : Céramique
    accès balcon
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
    grande fenêtre
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 0.74 m
    Plancher : Bois
    walkin dejeuner
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.42 m
    Plancher : Céramique
  • Mezzanine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 10.24 m x 5.08 m
    Plancher : Plancher flottant
    vue sur le RDC
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 3.89 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.23 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.95 m x 2.90 m
    Plancher : Plancher flottant
    plafond4',44''
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 2.49 m
    Plancher : Céramique
    douche
  • Chambre principale:
    Niveau : Sous-sol 3.73 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    grand walkin
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.17 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
    grand walkin
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
    grand walkin
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.94 m x 3.66 m
    Plancher : Céramique
    douche 5,9X4,6
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 1.88 m x 3.78 m
    Plancher : Céramique
  • Pièce de détente:
    Niveau : Sous-sol 5.49 m x 2.36 m
    Plancher : Bois
    grand corridor
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.09 m x 1.07 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 689,00 $
  • Gaz
    574,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Hélène Beaulieu

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.707.1253

Cellulaire : 514.707.1253

Agent

Gaétan Dubuc

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 514.835.5394

Obtenir plus de renseignements

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