477 Rue Léocadie-Bourgeois , Nicolet, QC J3T1X1
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À Vendre

685 000 $

477 Rue Léocadie-Bourgeois , Nicolet, QC J3T1X1

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Charmant quadruplex situé sur un coin de rue dans un secteur paisible et recherché de Nicolet. Emplacement stratégique à proximité d'écoles, d'un centre médical, des services essentiels et de l'autoroute 132. L'immeuble comprend deux 5 ½ et deux 3 ½, tous loués avec baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2026, générant un revenu brut annuel de 37 932$. Chaque logement bénéficie de son propre stationnement, d'un espace de rangement extérieur ainsi que d'un balcon ou d'un accès à la cour. Un investissement stable et durable, offrant une excellente rentabilité à long terme dans un secteur prisé.

Découvrez ce quadruplex bien entretenu situé au 477 rue Léocadie-Bourgeois, au coeur d'un secteur paisible et recherché de Nicolet. Érigée sur un coin de rue, cette propriété jouit d'une magnifique façade en brique et d'un emplacement stratégique à proximité des établissements scolaires, d'un centre médical, des services essentiels ainsi que des principaux axes routiers, notamment l'autoroute 132. Un cadre de vie idéal, tant pour les occupants que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus stable et bien situé.

L'immeuble comprend quatre logements aux dimensions généreuses, tous actuellement loués. On y retrouve deux appartements de type 5 ½, l'un loué à 1 080 $/mois et l'autre à 895 $/mois, ainsi que deux unités de type 3 ½, respectivement louées à 686 $/mois et 500 $/mois. Tous les baux ont été renouvelés et sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2026, assurant ainsi une rentabilité constante et prévisible à court et moyen terme.

Chaque logement possède ses particularités qui le rendent attrayant. Le logement numéro 1, situé au sous-sol, propose une vaste cuisine dotée de nombreuses armoires, une aire de vie ouverte agréable et bien aménagée, ainsi qu'un accès à un espace extérieur. Le logement numéro 2, au rez-de-chaussée, se distingue par sa grande cuisine déposée sur un plancher de céramique, son impressionnant îlot central parfait pour cuisiner et recevoir, ainsi qu'un vaste salon inondé de lumière naturelle. Il offre également une charmante véranda, idéale pour se détendre. Les logements numéro 3 et 4, situés à l'étage supérieur, présentent une disposition fonctionnelle avec des cuisines pratiques et un aménagement bien pensé qui procure une belle fluidité entre les pièces. Tous deux disposent d'une zone privé sur le balcon, ajoutant un espace de vie supplémentaire à l'extérieur.

Les quatre unités bénéficient d'un espace de rangement individuel, grâce aux remises situées dans la cour arrière. Chaque locataire dispose également de son propre espace de stationnement. La cour arrière, aménagée avec soin, constitue un lieu de détente et de convivialité pour les occupants.

Cette propriété représente un investissement sûr, combinant qualité de construction, localisation avantageuse et revenus locatifs stables. Une occasion à ne pas manquer pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable dans un environnement harmonieux et bien desservi.

Inclusions : 

Bacs à poubelles, four encastré et plaque de cuisson dans le logement numéro 2

Exclusions : 

Biens et meubles, lave-vaisselle

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 49 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 422 100,00 $
  • Évaluation totale : 472 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 926,00 $
  • Taxe scolaire : 273,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 199,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 26.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 8564.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 14.7 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.1 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Bâti en : 1988
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    Aluminium , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Hôpital , École primaire , École secondaire
  • Revêtement:
    Brique , Vinyle
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Sous-sol 1.47 m x 1.04 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.88 m x 4.72 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 4.47 m x 4.37 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : Sous-sol 4.47 m x 2.97 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.69 m x 3.89 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.42 m x 2.79 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 4.45 m x 2.36 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 0.81 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 7.06 m x 4.52 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.17 m x 0.99 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 2.62 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.97 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 3.02 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.99 m x 5.92 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.75 m x 3.15 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.33 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.57 m x 1.50 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.98 m x 3.66 m
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.78 m x 3.02 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.35 m
    Plancher : Tapis
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.57 m x 1.50 m
    Plancher : Couvre-sols souples

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $37 932,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    05-30-2025

Dépenses (annuelles)

  • Déneigement
    888,00 $
  • Pelouse
    575,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Rosaire Champagne

Courtier immobilier résidentiel

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