2112 - 2124 Rue Plessis , Montréal (Ville-Marie) QC H2L2Y3
Vente
1 699 000 $
|
No. 21615667
Pétra Demers
Courtier immobilier agréé
Petra Demers Inc.
Téléphone : 450.672.0321
Cellulaire : 514.791.4829
PetraTDemers@gmail.com
Danny Carrier
Courtier immobilier résidentiel
Téléphone : 450.449.4949
Cellulaire : 514.272.9043
dcarrier@royallepage.ca
www.dannycarrier.ca
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
RUE
DE LA GABELLE
Varennes,
QC
J3X 2J4
Téléphone :
450.929.2000
Télécopieur :
450.929.1123
w
Remarques :
Superbe triplex centenaire situé dans un secteur recherché du quartier Ville-Marie, en face du parc Persillier-Lachapelle et à quelques minutes à pied du parc Lafontaine. Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au fil des ans dans les trois unités. Un grand rez-de-chaussée à aire ouverte et une cour intime pour se détendre et passer de bons moments. Les deux unités supérieures sont aménagées sur deux niveaux et disposent chacune d'un balcon privé. Une opportunité rare dans ce quartier.
Trois unités spacieuses avec beaucoup de cachet.
Le 2118: Unité Haut-de-Gamme comprenant:
*Rez-de-chaussée à aire ouverte
*Salon double avec foyer au gaz
*Salle à manger alliant raffinement et convivialité
*Cuisine savamment rénovée avec ses nombreux armoires et comptoir de quartz
*Électroménagers haut-de-gamme inclus.
*Accès à la cour via deux portes à guillotines, fenestration mur-à-mur et vitrail unique
*Chambre principale avec salle de bains design privée
*Une seconde chambre à coucher ainsi qu'une salle de bains secondaire complète le tout
*Grande cour intime clôturée et aménagée orientation plein sud pour vos moments de détente ou entre amis
Le 2112 et 2124:
*Les deux unités du haut construites sur deux étages aménagés avec goût incluant terrasses et balcons privés
*Le 2112 comprend 2 chambres à coucher et 1 salle de bains
*Le 2124 comprend 3 chambres à coucher et 2 salle de bains
AMÉLIORATIONS et RÉNOVATIONS (selon les anciens propriétaires)
* Cuisine RDC (2016)
* Fenêtres en façade (+/-2016)
* Portes et fenêtres du 2112 et 2124 (+/-2016)
* Revêtement toiture (2012)
* Salle de bains (2) (2014)
* Cuisine et salle de bain du 2112 et 2124 (2016-2017)
* Mur mitoyen insonorisé ainsi qu'une triple insonorisation au plafond du RDC
L'EMPLACEMENT
* Secteur de choix:
* Situé en face du Parc Persillier-Lachapelle
* À distance de marche du Parc Lafontaine
* Près de l'hôpital Notre-Dame
* Accès rapide aux pistes cyclables
* À proximité des stations de métro Berry-UQAM, Beaudry et Sherbrooke, de la Grande bibliothèque, de l'UQAM, du Quartier des Spectacles
* À moins de 2 min. de marche de la rue Ontario et de tous ses commerces
* Accès rapide au pont Jacques-Cartier : Rive Sud, La Ronde, Parc Jean-Drapeau
SUPERBE ET RARE OPPORTUNITÉ DANS CE SECTEUR
VISITES : Sur RDV seulement -- avec préavis de 48h.
Note: les photos intérieures sont à titre indicatifs seulement et reflètent l'unité du 2118 lors de sa vente en 2022.
Le 2118: Unité Haut-de-Gamme comprenant:
*Rez-de-chaussée à aire ouverte
*Salon double avec foyer au gaz
*Salle à manger alliant raffinement et convivialité
*Cuisine savamment rénovée avec ses nombreux armoires et comptoir de quartz
*Électroménagers haut-de-gamme inclus.
*Accès à la cour via deux portes à guillotines, fenestration mur-à-mur et vitrail unique
*Chambre principale avec salle de bains design privée
*Une seconde chambre à coucher ainsi qu'une salle de bains secondaire complète le tout
*Grande cour intime clôturée et aménagée orientation plein sud pour vos moments de détente ou entre amis
Le 2112 et 2124:
*Les deux unités du haut construites sur deux étages aménagés avec goût incluant terrasses et balcons privés
*Le 2112 comprend 2 chambres à coucher et 1 salle de bains
*Le 2124 comprend 3 chambres à coucher et 2 salle de bains
AMÉLIORATIONS et RÉNOVATIONS (selon les anciens propriétaires)
* Cuisine RDC (2016)
* Fenêtres en façade (+/-2016)
* Portes et fenêtres du 2112 et 2124 (+/-2016)
* Revêtement toiture (2012)
* Salle de bains (2) (2014)
* Cuisine et salle de bain du 2112 et 2124 (2016-2017)
* Mur mitoyen insonorisé ainsi qu'une triple insonorisation au plafond du RDC
L'EMPLACEMENT
* Secteur de choix:
* Situé en face du Parc Persillier-Lachapelle
* À distance de marche du Parc Lafontaine
* Près de l'hôpital Notre-Dame
* Accès rapide aux pistes cyclables
* À proximité des stations de métro Berry-UQAM, Beaudry et Sherbrooke, de la Grande bibliothèque, de l'UQAM, du Quartier des Spectacles
* À moins de 2 min. de marche de la rue Ontario et de tous ses commerces
* Accès rapide au pont Jacques-Cartier : Rive Sud, La Ronde, Parc Jean-Drapeau
SUPERBE ET RARE OPPORTUNITÉ DANS CE SECTEUR
VISITES : Sur RDV seulement -- avec préavis de 48h.
Note: les photos intérieures sont à titre indicatifs seulement et reflètent l'unité du 2118 lors de sa vente en 2022.
Inclusions :
2118: tous les habillages de fenêtres, vitrail au salon, haut-parleurs encastrés, aspirateur central et accessoires, cabanon, statuts aztèques du jardin, cuisinière au gaz, hotte et four à convection/vapeur (Wolf), cellier (SubZero), réfrigérateur (Fischer & Paykel), lave-vaisselle (Asko), laveuse/sécheuse (Huebsch) 2112 et 2124: réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, luminaires, rideaux
Exclusions :
Tous les biens personnels des locataires
Prop. à revenus
| Voisinage : | Centre |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 606 200,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 856 800,00 $ |
| Évaluation totale : | 1 463 000,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2025 |
| Taxes municipales : | 9 112,00 $ |
| Taxe scolaire : | 1 213,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 10 325,00 $ (2025) |
| Largeur du terrain en façade : | 11.58 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 30.78 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 3838.41 Pieds carrés |
| Largeur du bâtiment | 11.58 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 9.06 Mètre |
| Bâti en : | 1885 |
| Chambres : | 2 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 2 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Armoires de cuisine: | Polyester |
| Mode de chauffage: | Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité , Gaz naturel |
| Équipement/Services: | Installation aspirateur central , Climatiseur central |
| Fenestration: | Aluminium , Bois |
| Fondation: | Pierre |
| Foyer-Poêle: | Foyer au gaz |
| Proximité: | Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université |
| Revêtement: | Brique |
| Salle de bains: | Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante |
| Sous-sol: | Vide sanitaire |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Terrain: | Clôturé , Paysager |
| Type de fenestration: | Autre , Guillotine , Porte-fenêtre - Porte-jardin |
| Revêtement de la toiture: | Bitume et gravier |
| Topographie: | Plat |
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200 -
50
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DE LA GABELLE
Varennes,
QC
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Télécopieur :
450.929.1123
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