2654 Av. Ernest-Hemingway , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R3E7
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À Vendre

1 249 000 $

2654 Av. Ernest-Hemingway , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R3E7

En rangée 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Maison de ville avec garage double, détenu en copropriété, minutieusement entretenue, offrant 3 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau avec de magnifique rénovations haute gamme dont:La cuisine, SDB au 3e,planchers chauffants au RDC,porte, murs et rampe en verres trempé, terrasse 20x20, bardeaux. Située dans un secteur recherché Bois-Francs, près des services, écoles, parcs et des autoroutes.

Propriété clé en main, impeccablement entretenue pour les plus exigeants.

Au RDC les plafonds de 9 pieds renforcent cette sensation d'ampleur et d'ouverture, rendant chaque pièce encore plus agréable à vivre et un plancher de céramique chauffante pour un confort supérieur.

Hall d'entrée fermé, à la fois fonctionnel et raffiné, doté d'une garde-robe intégrée pour un rangement discret. Sa porte et mur en verre trempé dévoile une vue dégagée sur les aires de vie.

La salle à manger baignée de lumière naturelle bénéficie d'une vue dégagée sur l'extérieur, en façade.

Au coeur de l'espace de vie, le salon s'intègre harmonieusement entre la cuisine et la salle à manger, formant un lieu de rassemblement chaleureux et parfaitement agencé.

Cuisine élégante, spacieuse et pensée pour impressionner, est un véritable atout de la propriété. Avec ses armoires en polymère et bois au fini soigné, ses comptoirs en granite raffinés, dosseret en quartz et son îlot de 8 pieds avec comptoir-lunch intégré, elle se marie parfaitement au design contemporain et à la praticité. Chaque détail a été réfléchi pour offrir un espace de rangement optimisé et une surface de préparation généreuse.

Adjacent : un wet bar avec évier et cellier, parfait pour recevoir. Cette pièce à un accès direct à la terrasse via la porte patio.

Une salle d'eau moderne, entièrement remise à neuf, complète ce niveau avec distinction.

Doté d'un escalier avec rampe en verre trempé, ajoutant une touche moderne et épurée à l'ensemble qui vous conduit à des niveaux supérieurs.

La chambre principale lumineuse avec walk-in, permet de profiter d'un espace de rangement généreux.

Un espace bureau à domicile, discret et bien intégré sur le même palier, répond aux besoins actuels de télétravail.

Salle de bain attenante avec grande douche en céramique (4x5) et bain thérapeutique, à proximité de la laveuse/sécheuse frontales dissimulées derrière des portes françaises.

Vaste salle familiale au design distinctif, au 3e niveau, mise en valeur par un mur de quartz et un plafond tendu qui amplifie l'espace. Une chambre moderne, séparée par un mur de verre, est adjacente à une 2e salle de bain avec douche raffinée.

Sous-sol aménagé d'un élégant cinéma maison, adjacent à un garage double spacieux, avec des étagères robustes et zones de stockage bien agencées pour une organisation optimale.

À l'extérieur, grande terrasse 20x20 orientée sud-ouest, idéale pour repas ou détente au soleil.

Située dans le secteur prestigieux de Bois-Franc, près des écoles, parcs, REM, métro, axes routiers et services.

AMÉLIORATIONS
-réservoir eau-chaude 2025
-capteur et clavier du garage 2025
-cuisine complète 2021
-salle de bain 3e 2021
-salle d'eau 2021
-plancher chauffant 2021
-rampe d'escalier, porte et mur en verre trempé 2024
-toit 2023
-plancher bois chambre principale 2017


Opportunité rare à découvrir !

Inclusions : 

Fourneau (GE),frigo (Bosch), plaque de cuisson(GE),micro-onde (Panasonic),lave-vaisselle,machine à café,cellier, laveuse,sécheuse,thermopompe murale avec 2 têtes (9000 BTU et 18 000 BTU),stores électrique au rdc chambre principale et sous-sol,luminaires, rideaux, système d'alarme non fonctionnel,aspirateur centrale, échangeur d'air, haut-parleur intégré SDB (2e niveau), trois manettes ouvre-porte de garage, gicleur au garage, trois tabourets (cuisine),plates-formes des fauteuil au sous-sol.

Exclusions : 

Tous les tableaux de la propriété, armoires aluminium au garage, outils,les fauteuils du cinéma maison, frigidaire au sous-sol, miroir et haut-parleur Bose au sous-sol, meubles de jardins.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc
  • Style de bâtiment : En rangée
  • Frais de copropriété : $440,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 196 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 554 700,00 $
  • Évaluation totale : 751 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 917,00 $
  • Taxe scolaire : 608,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 525,00 $ (2025)
  • Largeur du bâtiment 20.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 36.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 69.3 Mètres carrés
  • Bâti en : 2002
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Armoires de cuisine:
    Autre , Bois  - polymère
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Garage:
    Double largeur ou plus
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - espace buanderie
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.70 m x 2.67 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe double
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.96 m
    Plancher : Céramique
    lumineux
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.96 m
    Plancher : Céramique
    épuré lumineux
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.96 m
    Plancher : Céramique
    comptoir granite
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
    vue sur terrasse
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
    hauteur de 9 pi
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.66 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
    walk-in
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.67 m x 4.50 m
    Plancher : Bois
    poss. de CAC
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.67 m x 2.90 m
    Plancher : Céramique
    douche céramique séparée,
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 0.91 m
    avec armoires
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 5.66 m x 5.69 m
    Plancher : Bois
    plafond tendu
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 3.05 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
    lumineuse, mur verre
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 2.29 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique
    douche en céramique
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.66 m x 5.69 m
    Plancher : Tapis
    possibilité de salle de gym
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.83 m
    Plancher : Bois
    CAC principale
Style de vie
Information du quartier
Agent

Chantal Poirier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.929.2000

Cellulaire : 514.961.2287

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