4600 Av. Charlemagne , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) QC H1X3P2
No. 21472112
Chantal Poirier
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.961.2287
chantalpoirier@royallepage.ca
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
RUE
DE LA GABELLE
Varennes,
QC
J3X 2J4
Téléphone :
450.929.2000
Télécopieur :
450.929.1123
w
Remarques :
WOW! RARE SUR LE MARCHÉ Ravissante propriété avec garage et allée de stationnement. Lumineuse sur 3 niveaux, sous-sol aménagé, unité de coin. Équipée de 3 chambres, salle familiale,une salle de bain et une salle d'eau, deux terrasses. Située dans un quartier prisé et très recherché. À proximité des services, écoles, parcs, transports en commun.
LA VIE EST BELLE au 4600 Ave. Charlemagne, Rosemont Petite-Patrie!
Vous serez emballé par l'espace, la luminosité naturelle, le rangement et tous les avantages que vous offre cette demeure détenue en copropriété, à peu de frais.
RDC/1er NIVEAU
Hall d'entrée dallé d'un plancher de céramique et doté d'une garde-robe avec vue sur l'aire de vie ouverte.
Le salon, généreux en taille, parfaitement agencé et décoré d'un foyer au bois, reçoit un bel éclairage par ses grandes fenestrations.
La cuisine est équipée de nombreuses armoires et décoré d'un dosseret en aluminium. Belle pièce fermée par des portes françaises, vous donne un accès à la terrasse.
La salle à manger, ce milieu de vie décloisonné où agit en trait d'union entre la cuisine et le salon. De cette pièce vous avez le choix d'aller au sous-sol ou d'aller au 2e niveau.
2e NIVEAU
Deux belles chambres à coucher de bonne dimension à l'étage dont une munie d'un walk-in, opposées et séparées par la salle de bain avec baignoire et cabine de douche.
Un espace pour la lessive qui est dissimulé derrière des portes dans le corridor.
3e NIVEAU
La mezzanine est présentement utilisée par la chambre principale,
attenante à la 2e terrasse privée par la porte-fenêtre.
SOUS-SOL
Présentement, aménagé en salle familiale. Possibilité d'y faire une 4e chambre à coucher, bureau, salle de sport, etc..
À partir de cette pièce vous avez un accès direct au garage privé, une salle d'eau et un rangement pour plus de commodité.
EXTÉRIEUR :
Il y a deux grandes terrasses, dont une au au niveau mezzanine, munie d'un spa 6 places et la 2e terrasse au rez-de-chaussée, détient un accès direct à la cuisine ou à la cour.
AUTRES INFORMATIONS:
-Unité de coin;
-Fenestrations sur 3 faces
-Deux portes patio
-un garage intégré privé
-une allée pour le stationnement extérieure
-Construction année 2000
-Superficie provient du rôle foncier (1543,54 pi2)
**toit 2017, garantie 40 ans (facture)
**8 Thermos de fenêtres remplacées oct 2024 (facture)
**Quelques briques remplacées (près porte de garage)août 2024 (facture)
À proximité des garderies, écoles, collège et à quelques minutes des épiceries, pharmacie, CLSC; le marché Métro St-Joseph; gym, parcs Maisonneuve, jardin botanique; de la station de métro Pie-IX; de plusieurs lignes d'autobus; du cinéma Starcité et le Stade Saputo, planétarium; biodôme, insectarium, de la piste cyclable menant au mont Royal; de la promenade Masson; le quartier Angus et bien plus encore!
**VISITES**
Mardi et jeudi 10h30 à 14h30
Samedi et dimanche 10h00 à 15h00
**Demande de visite, Avis de 24 Heures.
Vous serez emballé par l'espace, la luminosité naturelle, le rangement et tous les avantages que vous offre cette demeure détenue en copropriété, à peu de frais.
RDC/1er NIVEAU
Hall d'entrée dallé d'un plancher de céramique et doté d'une garde-robe avec vue sur l'aire de vie ouverte.
Le salon, généreux en taille, parfaitement agencé et décoré d'un foyer au bois, reçoit un bel éclairage par ses grandes fenestrations.
La cuisine est équipée de nombreuses armoires et décoré d'un dosseret en aluminium. Belle pièce fermée par des portes françaises, vous donne un accès à la terrasse.
La salle à manger, ce milieu de vie décloisonné où agit en trait d'union entre la cuisine et le salon. De cette pièce vous avez le choix d'aller au sous-sol ou d'aller au 2e niveau.
2e NIVEAU
Deux belles chambres à coucher de bonne dimension à l'étage dont une munie d'un walk-in, opposées et séparées par la salle de bain avec baignoire et cabine de douche.
Un espace pour la lessive qui est dissimulé derrière des portes dans le corridor.
3e NIVEAU
La mezzanine est présentement utilisée par la chambre principale,
attenante à la 2e terrasse privée par la porte-fenêtre.
SOUS-SOL
Présentement, aménagé en salle familiale. Possibilité d'y faire une 4e chambre à coucher, bureau, salle de sport, etc..
À partir de cette pièce vous avez un accès direct au garage privé, une salle d'eau et un rangement pour plus de commodité.
EXTÉRIEUR :
Il y a deux grandes terrasses, dont une au au niveau mezzanine, munie d'un spa 6 places et la 2e terrasse au rez-de-chaussée, détient un accès direct à la cuisine ou à la cour.
AUTRES INFORMATIONS:
-Unité de coin;
-Fenestrations sur 3 faces
-Deux portes patio
-un garage intégré privé
-une allée pour le stationnement extérieure
-Construction année 2000
-Superficie provient du rôle foncier (1543,54 pi2)
**toit 2017, garantie 40 ans (facture)
**8 Thermos de fenêtres remplacées oct 2024 (facture)
**Quelques briques remplacées (près porte de garage)août 2024 (facture)
À proximité des garderies, écoles, collège et à quelques minutes des épiceries, pharmacie, CLSC; le marché Métro St-Joseph; gym, parcs Maisonneuve, jardin botanique; de la station de métro Pie-IX; de plusieurs lignes d'autobus; du cinéma Starcité et le Stade Saputo, planétarium; biodôme, insectarium, de la piste cyclable menant au mont Royal; de la promenade Masson; le quartier Angus et bien plus encore!
**VISITES**
Mardi et jeudi 10h30 à 14h30
Samedi et dimanche 10h00 à 15h00
**Demande de visite, Avis de 24 Heures.
Inclusions :
Luminaires,stores,rideaux,tringles,hotte de cuisinière, lave-vaisselle, ouvre porte de garage 2020,spa 6 personnes. Vente sans garantie légale
Coprop./App. : Maison
| Voisinage : | La Petite-Patrie |
| Style de bâtiment : | Jumelé |
| Frais de copropriété : | $30,00 Mensuel |
| Évaluation du terrain : | 206 400,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 535 100,00 $ |
| Évaluation totale : | 741 500,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2024 |
| Taxes municipales : | 4 765,00 $ |
| Taxe scolaire : | 604,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 5 369,00 $ (2024) |
| Largeur du bâtiment | 4.24 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 11.72 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 2 |
| Superficie habitable (approx): | 1544.0 Pieds carrés |
| Bâti en : | 2000 |
| Chambres : | 3 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Type d'animaux: | [] |
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Foyer-Poêle: | Foyer au bois |
| Garage: | Intégré |
| Installation laveuse-sécheuse: | Autre - corridor |
| Piscine: | Spa privé |
| Proximité: | Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université |
| Salle de bains: | Douche indépendante |
| Sous-sol: | Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée , Garage |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Type de fenestration: | Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre |
| Revêtement de la toiture: | Bardeaux d'asphalte |
Pièces
-
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.14 m x 1.40 m
- Plancher : Céramique
- garde-robe
-
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
- bois
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.90 m
- Plancher : Céramique
- portes-française, porte patio
-
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.27 m x 2.87 m
- Plancher : Parqueterie
-
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.27 m x 3.56 m
- Plancher : Parqueterie
- walk-in
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.13 m x 3.71 m
- Plancher : Céramique
- douche séparée
-
Autre
- Niveau : 2e niveau 1.52 m x 0.97 m
- Plancher : Parqueterie
-
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 3.35 m x 5.61 m
- Plancher : Parqueterie
- porte-patio
-
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.94 m x 4.06 m
- Plancher : Tapis
-
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.57 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
RUE
DE LA GABELLE
Varennes,
QC
J3X 2J4
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Télécopieur :
450.929.1123
w
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