À Vendre

950 000 $

3238 - 3242 Rue Bossuet , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1N2S9

3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

FINI la traversée cahotique des PONTS! LOGEMENT principal disponible à l'acheteur dès maintenant ! Localisation exceptionnelle à 3 minutes à pied du MÉTRO CADILLAC et en retrait de la rue, loin des autos & passants, vous offrant une aire de verdure boisée en façade pour un ensoleillement optimal ! Une cour intime, fleurie, boisée, absolument bucolique que seules les images peuvent décrire ! Grand GARAGE tandem pour 2 autos + 1 stationnement extérieur ! Propriétaire occupant depuis plusieurs années, entretenu avec soin, beaucoup de rénovations et améliorations, factures disponibles! Ce magnifique triplex a tout pour vous plaire et plus encore!

* * * PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN * * *
Le logement principal est idéal pour des propriétaires occupants.
Très spacieux, tant au RDC qu'au sous-sol, méticuleusement entretenu et très confortable avec son chauffage électrique à l'eau chaude!
(mise à niveau du système effectué le 3 octobre 2022, facture disponible)

Planchers de bois franc et céramique pour tout le RDC

Grand espace central s'ouvrant sur les 3 chambres de très bonne dimension

Le salon pourrait facilement devenir une 4e chambre si cela est votre besoin car il y a une grande salle familiale au sous-sol

Salle à manger pouvant facilement accueillir votre mobilier 6 places

Garde-manger et lingerie, toujours très pratique

La cuisine offre un très bon plan de travail et beaucoup d'armoires. Elle s'ouvre sur votre balcon à double paliers et sur la magnifique cour arrière

La salle de bain a été rénovée


Le sous-sol possède 3 accès: Porte avant, entrée par le garage & entrée arrière par le mud room

La salle familiale est si vaste, beaucoup de possibilités s'offrent à vous pour l'utilité de cet espace dont un très grand bureau pour le télé-travail

Garde-robe de cèdre très profond inclus dans le rangement sous l'escalier

Porte-pochette vous menant à la superbe salle de lavage rénovée qui elle donne accès à la 2e salle de bain complète avec une grande douche à l'italienne

Au garage, la fenêtre avec vue sur la verdure et la céramique au plancher rendent cet espace très agréable.
Possibilité de stationner 2 autos à l'intérieur en plus d'un 3e espace à l'extérieur

La cour est plus que parfaite et si intime! C'est un travail de longue haleine et de plusieurs années pour en arriver à un tel chef d'oeuvre. Grand patio pour recevoir vos convives, balcon terrasse à l'abri de la pluie pour les douces journées d'été. 3 rangements extérieurs dont 2 pour plaire à vos locataires. Pas de ruelle à l'arrière.

Les locataires possèdent 2 balcons chacun

Électricité des 2 logements assumée par les locataires


* * * À proximité de tout ce dont vous avez besoin


Métro Cadillac à 3 minutes à pied (en 15 minutes vous arrivez au centre-ville)

Pistes cyclables

Plusieurs parcs dont le Parc Maisonneuve (et le Jardin Botanique)

Hôpital Maisonneuve-Rosemont

Plusieurs garderies/CPE, écoles primaires et secondaires, Cégep ...

Stade Olympique, Stade Saputo, Golf, Cinéma StarCité

Pharmacies, marchés d'alimentation dont le Marché Lacordaire à 450 mètres, restaurants, églises, dépanneurs, bibliothèque, etc


DV & Certificat de localisation 2022 annexés


Tel que demandé par les vendeurs, les visites prendront place
**** SUR RV **** idéalement 24-48h d'avance svp


Bienvenue chez vous !

Inclusions : 

Lustres & luminaires - Rideaux tringles & stores - Aspirateur central & acc - Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse - Tablette de l'entrée & chambre arrière - 2 tablettes au mud room, étagère du vestibule arrière - 3240: Cuisinière - Micro-ondes hotte - Réfrigérateur - Laveuse

Exclusions : 

Plein-jours du sous-sol - Rideaux et tentures du salon - Cellier - Armoire métallique du garage - Tous les meubles et biens personnels des propriétaires et des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Mercier
  • Évaluation du terrain : 292 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 512 200,00 $
  • Évaluation totale : 804 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 4 749,00 $
  • Taxe scolaire : 571,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 320,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 11.28 Mètre
  • Profondeur du terrain : 25.91 Mètre
  • Dimensions du terrain : 292.3 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.16 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.44 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Nom du plan d'eau : Fleuve St-Laurent
  • Bâti en : 1959
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Autre , Eau chaude , Plinthes électriques  - 3238 Électrique eau chaude
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Détecteur d'incendie , Rangement extérieur , Rangement intérieur
  • Fenestration:
    Aluminium
  • Garage:
    Autre , Chauffé , Intégré , Simple largeur , Tandem  - Possibilité 2 autos si on enlève rangement
  • Particularités du site:
    Autre  - Pas de ruelle à l'arrière
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université  - METRO CADILLAC en 3 min à pied !
  • Revêtement:
    Brique , Pierre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Autre , Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager  - Fleuri, beaucoup de vivaces
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.24 m x 1.02 m
    Plancher : Céramique
    Hall d'entrée fermé
  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.38 m x 2.08 m
    Plancher : Bois
    Hall central
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.20 m
    Plancher : Bois
    Grande fenêtre
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
    Ouverte / cuisine
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.02 m
    Plancher : Céramique
    Rajeunie / Accès balcon arr.
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
    Penderie éclairée & tablettes
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
    Penderie éclairée & tablettes
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.02 m
    Plancher : Bois
    Penderie éclairée & tablettes
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.70 m x 2.82 m
    Plancher : Céramique
    Avec fenêtre
  • Pièce de détente - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.94 m x 4.11 m
    Plancher : Plancher flottant
    Entrée extérieure
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.18 m x 4.06 m
    Plancher : Plancher flottant
    Possibilité 4e chambre
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2.79 m x 2.31 m
    Plancher : Céramique
    Rénovée
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.46 m x 2.39 m
    Plancher : Céramique
    Rénovée/grande douche verre
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 5.26 m x 1.80 m
    Plancher : Céramique
    Entré ext. cour
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.98 m x 1.55 m
    Plancher : Plancher flottant
    Avec g-robe de cèdre
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.86 m x 3.20 m
    Plancher : Tapis
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 2.87 m
    Plancher : Couvre-sols souples
    Et coin dînette
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.17 m x 3.56 m
    Plancher : Tapis
    Penderie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 1.85 m
    Plancher : Céramique
    Avec fenêtre
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 3.05 m
    Plancher : Plancher flottant
    Ouvert sur la chambre
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.05 m
    Plancher : Linoléum
    Rénové
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.05 m
    Plancher : Plancher flottant
    Salon double
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.96 m x 0.00 m
    Plancher : Céramique
    Avec fenêtre

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $53 520,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    11-03-2022

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 560,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Danielle Desjardins

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.994.1413

Obtenir plus de renseignements