4250 Rue St-Ambroise , 310, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C3R4

Remarques

* Voici votre nouvelle adresse * Ce condo haut de gamme a vraiment tout pour vous plaire * Vue sur le Canal Lachine de votre condo et votre très grande terrasse privée * BBQ acceptés * Construction en béton avec grand espace de stationnement au garage + espace de rangement sécurisé * Vous serez charmés par l'aire ouverte et les plafonds de 10p * Plein soleil du matin et magnifique luminosité confortable pour le souper sur votre terrasse * Deux grandes chambres, la principale avec walk-in et rangement intégré * Murs de briques * Salle de bain et espace lavage avec rangement * Plusieurs améliorations au fil des ans * Même famille depuis 2004

# # # Le Quai des Éclusiers

# # # Bienvenue chez vous :)

# # # MÉGA terrasse de 33 pieds avec VUE directe sur le Canal Lachine

# # # CLIMATISATION centrale pour un confort absolu

# # # GARAGE (votre stationnement no.167 à proximité de l'ascenseur)

# # # ESPACE de rangement no.13 (chauffé, sous clé)

# # # GYM offrant une grande variété d'appareils

# # # PISCINE intérieure et sauna

# # # KAYAKS sur réservation pour votre balade sur le Canal

# # # OCCUPATION 30-60 JOURS ! ÉLECTROS inclus :) # # #

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Au coeur du quartier vibrant de Saint-Henri, le 4250 rue Saint-Ambroise est un point névralgique où Montréal dévoile tout son charme.

Ce secteur, riche en histoire et en culture, est un véritable trésor pour les visiteurs et les résidents. La rue Saint-Ambroise elle-même se distingue par son ambiance éclectique, mélange de bâtiments historiques rénovés et de nouvelles constructions modernes.

Juste derrière, le Canal Lachine offre un cadre pittoresque pour les promenades à vélo ou les balades en bord de l'eau, permettant de découvrir des vues imprenables sur la ville tout en profitant d'un moment de détente

* * Vous avez accès à des KAYAKS et à un accès privé pour descendre au canal * *

Le marché Atwater, à quelques pas, est un lieu incontournable pour les amateurs de produits frais, locaux et/ou bio, où les étals débordent de saveurs du terroir.

La vie de quartier est animée par une variété de cafés, restaurants et boutiques indépendantes, chacun ajoutan30 une touche unique à l'expérience locale.

L'architecture industrielle réhabilitée du secteur, notamment autour du 4250 rue Saint-Ambroise, témoigne de la transformation dynamique de cette zone, offrant un mélange parfait de tradition et de modernité.

En somme, le 4250 rue Saint-Ambroise est idéalement situé pour explorer l'âme authentique de Montréal, entre espaces verts, gastronomie locale, et une atmosphère qui allie passé et présent avec élégance.

-- NOUVEAU certificat de localisation en production / / /
-- ÉTUDES des fonds de prévoyance en production // Carnets d'entretiens à suivre
-- Syndicat Horizontal = 4250 et 4300 St-Ambroise
-- Fonds d'auto-assurance et prévoyance très bien garnis (montants disponibles, svp demandez au courtier)

Une visite s'impose ! Le vendeur demande 24h pour répondre à une offre d'achat

Bienvenue

Ps.. La terrasse du condo donne l'effet d'être sur une unité de coin*

Inclusions :

Stores blackout -- Aspirateur central et accessoires -- Réfrigérateur -- Cuisinière -- Lave-vaisselle -- Laveuse et sécheuse -- Système d'alarme (non branché et non utilisé actuellement) Unité de climatisation / central

Exclusions :

Tringles et rideaux

Résumé de la propriété

Voisinage : Saint-Henri
Style de bâtiment : En rangée
Frais de copropriété : $588,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 80 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 600 800,00 $
Évaluation totale : 681 700,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 4 382,00 $
Taxe scolaire : 478,00 $
Taxes annuelles totales : 4 860,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 100.1 Mètres carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Canal Atwater & Fleuve St-Laurent
Bâti en : 2004
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

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Danielle Desjardins

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