5266 - 5270 Rue Garnier , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3T2
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À Vendre

2 095 000 $

5266 - 5270 Rue Garnier , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3T2

Laurier E.

4 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

OPPORTUNITÉ RARE | PETIT-LAURIER | PROPRIÉTAIRE OCCUPANT Quadruplex à fort potentiel, idéal pour propriétaire occupant ou projet multigénérationnel avec revenus. Situé au coeur du très recherché Petit-Laurier, dans le Plateau Mont-Royal, à deux pas du parc Laurier, du métro et de tous les services, sur une rue paisible. L'immeuble propose 4 logements bien entretenus, dont 2 spacieuses unités sur 2 étages (6 ½ et 7 ½), chacune avec 2 salles de bain, incluant 1 unité libre à l'occupation. Deux 3 ½ complètent l'ensemble et assurent des revenus stables. Stationnement inclus.

PETIT-LAURIER | PRODUIT UNIQUE | CONSTRUCTION 1989

Rare opportunité d'acquérir un quadruplex de qualité dans le très prisé secteur du Petit-Laurier. Reconnu pour sa vie de quartier dynamique, son environnement verdoyant et ses écoles recherchées, cet immeuble offre un équilibre idéal entre qualité de vie et revenus locatifs. Parfait pour un projet bi-générationnel ou pour des proches souhaitant habiter à proximité. Une véritable rareté sur le marché.

Caractéristiques de l'immeuble:

Excellents revenus locatifs
4 logements, dont:
2 unités de style condo avec 3 et 4 chambres
2 logements 3 ½
Possibilité d'aménager une terrasse sur le toit avec vue spectaculaire (plans disponibles)
Terrasse arrière intime
Deux espaces de stationnement extérieurs

Informations locatives:

Logement 5266 (3 ½): bail non reconduit (libération à prévoir)
Logement 5270: loyer mensuel de 3 612 $ jusqu'au 1er mai 2026
Entente en place permettant au locataire de quitter avec un préavis de 60 jours en cas d'achat d'une propriété

Secteur - Petit-Laurier
Quartier à la fois paisible, vibrant et verdoyant, où tout se fait à pied. Un cadre de vie exceptionnel pour futurs propriétaires occupants.

Secteur recherché du Plateau Mont-Royal
À distance de marche de l'avenue Laurier, parc Sir-Wilfrid-Laurier, commerces de proximité, cafés, restaurants, SAQ, pharmacies, épiceries fines et boutiques
À proximité de garderies et d'écoles primaires réputées
Accès facile aux pistes cyclables et au transport en commun
À environ 12 minutes à pied du métro Laurier

Inclusions : 

5268: Réfrigérateur, plaque de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse, micro-onde, 2 climatiseurs muraux. 5270: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 1 climatiseur mural et armoire PAX dans une des chambres. 5266 et 5266A: 1 air climatisé installé au printemps et désinstallé à l'automne, 2 cabanons et le Système de prévention contre les dégâts d'eau Sinopé dans tous les logements, le tout tel quel et sans aucune garantie.

Exclusions : 

Biens des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Évaluation du terrain : 520 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 713 900,00 $
  • Évaluation totale : 2 234 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 13 997,00 $
  • Taxe scolaire : 1 754,00 $
  • Taxes annuelles totales : 15 751,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 7.71 Mètre
  • Profondeur du terrain : 28.35 Mètre
  • Dimensions du terrain : 216.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 25 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 50 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 1986
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Commodités offertes par l'association:
    Espace de rangement extérieur
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Murs mitoyens:
    En rangée
  • Matériaux de construction:
    Bois , Brique
  • Refroidissement:
    Climatiseur mural
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques du terrain:
    Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Toiture:
    Bitume et gravier
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système de détection de fuite d'eau , Détecteur d'incendie
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Pièces

  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 4.11 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
    Douche / walk-in
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 4.45 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.31 m x 4.37 m
    Plancher : Ardoise
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 2.95 m
    Plancher : Ardoise
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.99 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
    Balcon /accès cour
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : 2e niveau 1.93 m x 4.34 m
    Plancher : Ardoise
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 2.39 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : 2e niveau 2.51 m x 3.33 m
    Plancher : Linoléum
    Style walk-in
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.44 m x 2.64 m
    Plancher : Céramique
    Bain/ laveuse-sécheuse
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.60 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
    Balcon
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 4.32 m
    Plancher : Bois
    Balcon
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.55 m x 2.29 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.87 m x 2.72 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.39 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
    avec Walk-in
  • Bureau:
    Niveau : 3e niveau 5.74 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
    Aire ouverte
  • Salle à dîner:
    Niveau : 3e niveau 4.27 m x 2.72 m
    Plancher : Bois
    Aire ouverte
  • Salon:
    Niveau : 3e niveau 3.43 m x 4.47 m
    Plancher : Bois
    Aire ouverte /Balcon
  • Chambre principale:
    Niveau : 3e niveau 4.39 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
    avec Walk-in
  • Cuisine:
    Niveau : 3e niveau 2.64 m x 4.24 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : 3e niveau 3.53 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
    Douche
  • Chambre:
    Niveau : 3e niveau 2.44 m x 4.75 m
    Plancher : Bois
    ou bureau /Balcon

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $115 260,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    04-16-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Cellulaire : 514.926.7631

Obtenir plus de renseignements

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