4390 - 4392 Rue De Lanaudière , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3P2
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À Vendre

1 095 000 $

4390 - 4392 Rue De Lanaudière , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3P2

4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Duplex spacieux avec cour Situé sur la rue De Lanaudière, à deux pas du parc La Fontaine, ce duplex offre près de 1 200 pi² par étage, soit plus grand que la moyenne du secteur. Le rez-de-chaussée, idéal pour un propriétaire occupant, propose une belle cuisine, des planchers de bois franc, 4 chambres (configuration en chambres doubles), une salle de bain et une toilette séparée, ainsi qu'un accès direct à une cour arrière ensoleillée. Le deuxième étage, comprend 4 chambres et un bureau, avec une configuration atypique qui en fait un produit particulier mais echerché. Emplacement privilégié, à proximité des commerces, cafés et transports :

Duplex spacieux sur le Plateau-Mont-Royal -- Rue de Lanaudière
Ce duplex de près de 1 200 pi² par étage se démarque par son volume et son emplacement exceptionnel, à deux pas du parc La Fontaine. Il combine le charme du Plateau avec un potentiel rare, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur.
Rez-de-chaussée -- Parfait pour propriétaire occupant
Planchers de bois franc
Belle cuisine fonctionnelle
4 chambres (configuration en chambres doubles)
Salle de bain et toilette séparées
Accès direct à une cour arrière ensoleillée
Deuxième étage -- Déjà loué (1 700 $/mois)
Grande superficie d'environ 1 200 pi²
4 chambres + 1 bureau
Certaines chambres sont sans fenêtres (configuration atypique)
Cuisine et espaces de vie pratiques pour la location
Un produit unique
Plus vaste que la moyenne des duplex du secteur, cette propriété offre plusieurs options, dont la possibilité future d'un appartement avec mezzanine (selon projets et besoins).
Emplacement recherché
Situé sur la rue La Naudière, au coeur du Plateau, profitez de la proximité immédiate du parc La Fontaine, des commerces, cafés et services. Un secteur de choix où tout se fait à pied ou à vélo.

Inclusions : 

4390-cuisinière et lave-vaisselle 4392-Lave-vaisselle, cuisinière, frigo, PAX

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Évaluation du terrain : 359 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 462 000,00 $
  • Évaluation totale : 821 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 342,00 $
  • Taxe scolaire : 671,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 013,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 153.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 24.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 50.0 Pieds
  • Bâti en : 1900
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $49 200,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    10-01-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    1 880,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Guillaume Bernier

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 514.679.2002

Obtenir plus de renseignements

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