À Vendre

2 830 000 $

+TPS/TVQ

3500 Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X3C8

Jumelé

Remarques

Située au Carré St-Louis, cette maison centenaire convertie en bureau prestigieux offre une adresse emblématique pour établir vos bureaux. Avec ses 3 stationnements privés, cet espace offre praticité et accessibilité. La maison s'étend sur 4 étages, chaque recoin respire l'histoire. Les planchers de bois massif, les hauts plafonds ornés de moulures délicates et les vitraux d'origine créent une atmosphère unique. Chaque pièce est imprégnée de caractère, alliant l'élégance classique au confort moderne. Que vous accueilliez des clients ou que vous travailliez en équipe, cet espace de bureau offre une ambiance inspirante et prestigieuse.

Prestigieuse propriété pour bureaux en copropriété située aux abords du Carré Saint-Louis. De style Queen Anne du 19e siècle connu sous le nom « La Maison de Rosay » ce joyau d'architecture est composé de 3 étages et d'un sous-sol complètement rénové. Stationnement pour 3 véhicules.

Plusieurs options de stationnement sont à proximité en plus du métro Sherbrooke.

Situé face au Carré Saint-Louis, réputé pour son architecture de l'époque victorienne et à quelques pas de la station de métro Sherbrooke, de nombreux restaurants, boutiques et hôtels.

Le 3500 détient un droit acquis en usage de bureaux, mais pourrait être converti en usage résidentiel.

**Bâtisse détenue en copropriété divise avec un duplex.
**Évaluation et taxes NON ÉMISES, celles indiquées sont pour l'ancien lot.
*Le montant d'assurance est pour les deux immeubles en copropriété.
*Un nouveau certificat de localisation est en commande.
*La quote-part est à être déterminée.
*La déclaration de copropriété est en rédaction.

*La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit faire l'objet d'un accord mutuel.
*Si un nouveau rapport environnemental est requis, il sera au frais de l'Acheteur.
*Toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 48h.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Frais de copropriété : $1,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 691 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 400 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 091 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 33 269,00 $
  • Taxe scolaire : 1 196,00 $
  • Taxes annuelles totales : 34 465,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 11.38 Mètre
  • Profondeur du terrain : 22.98 Mètre
  • Dimensions du terrain : 234.7 Mètres carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1896
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

  • Genre de commerce:
    Bureau
  • Genre d'exploitation:
    Service

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Étude environnementale:
    Phase 1 , Phase 2
  • Fondation:
    Béton coulé , Pierre
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Proximité:
    Métro , Transport en commun
  • Revêtement:
    Bois , Brique , Pierre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    10 536,00 $
  • Autre  (Alarme)
    744,00 $
  • Électricité
    3 125,00 $
  • Gaz
    5 487,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 514.926.7631

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