À Vendre

3 650 000,00 $

3500 - 3504 Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X3C8

1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Prestigieuse propriété historique aménagée en bureau située aux abords du Carré St-Louis. Joyau d'architecture de style Queen Anne du 19e siècle connu sous le nom « La Maison de Rosay »Immeuble de 3 étages avec sous-sol complètement rénové. Un duplex à usage résidentiel de style studio et rénové est adjacent à la propriété. Stationnement.

Date ou délai de l'occupation:
Rez-de chaussée et sous-sol du 3500 (propriétaire occupant) dans les 120 jours suivant une promesse d'achat acceptée, bureaux et logements selon les baux.

Immeuble à bureaux sur quatre étages, incluant le sous-sol avec une entrée indépendante et un bâtiment attaché sur deux étages abritant deux logements.
Les deuxième et troisième étages de l'immeuble sont actuellement loués (10 bureaux).
Occupation pour le rez-de-chaussée et le sous-sol.
Stationnement pour trois voitures (propriétaire occupant). Plusieurs options de stationnement sont à proximité.
Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur.
Situé face au Carré Saint-Louis, réputé pour son architecture de l'époque victorienne et à quelques pas de la station de métro Sherbrooke, de nombreux restaurants, boutiques et hôtels.

Répartition de l'espace:
Superficie brute du sous-sol: 2012
Superficie brute rez-de-chaussée: 2554
Superficie brute 2e étage : 2554
Superficie brute du 3e étage: 1576 / 8696 pc

Superficie résidentielle brute: 1084pc

Le 3500 est un droit acquis en usage de bureaux, mais pourrait être converti en usage résidentiel.
L'usage de l'immeuble d'habitation (3502-3504) représente 16,3% de la valeur de l'immeuble et que l'usage de l'autre immeuble (3500) représente 83,7%.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit faire l'objet d'un accord mutuel.
Si un nouveau rapport environnemental est requis, il sera au frais de l'Acheteur.
Visite des logements (3502-3504) sous promesse d'achat acceptée.
Toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 48h.

Inclusions : 

3502: plaque de cuisson, micro-ondes four, réfrigérateur. 3504: cuisinière et réfrigérateur.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Évaluation du terrain : 691 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 400 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 091 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 26 609,00 $
  • Taxe scolaire : 1 040,00 $
  • Taxes annuelles totales : 27 649,00 $ (2021)
  • Largeur du terrain en façade : 14.53 Mètre
  • Profondeur du terrain : 26.21 Mètre
  • Dimensions du terrain : 362.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 14.53 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 22.0 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1896
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Étude environnementale:
    Phase 1 , Phase 2
  • Fondation:
    Béton coulé , Pierre
  • Occupation:
    Simple
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Proximité:
    Métro , Transport en commun
  • Revêtement:
    Bois , Brique , Pierre
  • Revêtement de sol:
    Béton , Bois , Céramique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $26 940,00
  • Revenus bruts potentiels : Commercial
    $173 640,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-13-2021

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    9 795,00 $
  • Autre  (Alarme)
    744,00 $
  • Électricité
    3 312,00 $
  • Gaz
    3 091,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier Immobilier

Cellulaire : 514.926.7631

Agent

Guillaume Bernier

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 514.679.2002

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