260 - 260A Rue du Square-St-Louis , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X1A4 - Inscriptions

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2 200 000 $

260 - 260A Rue du Square-St-Louis , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X1A4

Remarques

Magnifique Duplex en rangée imprégné d'un caractère historique grâce à ses hauts plafonds, moulures et vitraux, marqué par une ambiance à l'européenne. Cette propriété jouxte le Square Saint-Louis, renommé pour sa valeur patrimoniale et architecturale à Montréal. Construite en 1902 et restaurée en 1982 par le célèbre architecte Luc Laporte, la résidence principale offre une généreuse superficie de 3877pc répartie sur trois niveaux, incluant un studio, une vaste terrasse, un garage intégré et grand logement rénové en 2023 donnant sur une cour anglaise. À distance de marche des restaurants, boutiques, services et du transports en commun.

suite inclusions: 260A: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, plafonniers et
appliques murales.

Bienvenue au 260 du Square Saint-Louis cette propriété exceptionnelle située dans l'un des secteurs les plus beaux et prestigieux du Plateau-Mont-Royal. Cet appartement à l'européenne est une véritable pièce d'art architectural répartie sur trois niveaux qui se caractérise par ses hauts plafonds et ses volumes généreux. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille avec élégance, menant à un bureau spacieux agrémenté d'une bibliothèque mur à mur offrant une vue enchanteresse sur le parc. Une salle de jeux invite à la détente, tandis qu'un salon baigné de lumière naturelle par de magnifiques vitraux offre une atmosphère empreinte de raffinement. Un passage mène en hauteur vers le haut du garage, transformé en salle de musique.

À l'étage suivant, l'espace s'ouvre dans un style européen contemporain, offrant une cuisine intégrée qui se fond harmonieusement dans la salle à manger, avec des portes architecturales donnant accès à une vaste terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de convivialité. De l'autre côté, un somptueux salon revêtu de parquet en chevron et orné de fenêtres et portes-fenêtres à l'européenne s'ouvre sur un balcon offrant une vue sur le Square Saint-Louis. À noter que chaque niveau est pourvu d'au moins une salle de bain ou salle d'eau, alliant praticité et confort.

Enfin, au dernier étage, se dévoilent les chambres à coucher, au nombre de trois, dont la chambre principale, dotée d'une salle de bain privative et d'un dressing, offrant un havre de paix et d'intimité. Cette suite des maîtres donne accès à la terrasse du deuxième niveau. Deux autres chambres, agrémentées d'une salle de bain familiale, complètent cet espace dédié au repos, à la sérénité et au bien-être.

L'appartement du Rez-de-jardin (260A) possède une superficie de 1348pc, il compte 2 chambres et est actuellement loué pour 350$/mois. Le loyer sera augmenté à 420$/mois à compter du 1er juillet 2024. *Locataire âgé de plus de 70 ans. La valeur locative du logement est de 1600$/mois.

Améliorations et rénovations connues apportées à la propriété :
- L'immeuble a été refait par l'architecte renommé Luc Laporte en 1982.
- Pieutage en façade 1990 avec facture.
- Remplacement de la toiture principale en 2017 en membrane élastomère avec facture.
- Ajout de câbles chauffants sur le toit de la terrasse 2020 avec facture.
- Réparation des joints de pierre et de briques 2020 avec facture.
- Rénovation du logement (260A) 2023 (cuisine, salle de bain, planchers).

DÉCLARATIONS
* Le locataire au 260A est âgé de plus de 70 ans.
* Le choix de l'inspecteur doit faire l'objet d'un accord mutuel entre les deux parties.
* La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.
* La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

Inclusions :

260: Réfrigérateur(non-fonctionnel), plaque de cuisson, four encastré (non-fonctionnel),lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, système d'alarme, auvent de la terrasse, plafonniers et applique murales, stores(là où installés), bibliothèque du bureau, bibliothèque et tablettes murales de la salle de musique, table et chaises de patio, étagères en bois du garage, haut-parleurs encastrés et commandes murales (ces derniers, sans garantie de bon fonctionnement). Suite dans ADDENDA

Exclusions :

Tous les bien et meubles inscrits au bail du 260A.

Résumé de la propriété

Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
Évaluation du terrain : 716 600,00 $
Évaluation de l'immeuble : 1 499 800,00 $
Évaluation totale : 2 216 400,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 14 363,00 $
Taxe scolaire : 1 827,00 $
Taxes annuelles totales : 16 190,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 7.65 Mètre
Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
Dimensions du terrain : 233.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 7.65 Mètre
Profondeur du bâtiment 26.98 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 5228.0 Pieds carrés
Bâti en : 1901
Chambres : 5
Salle(s) de bains (complète(s)) : 4
Zonage : RESI

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Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2X1A4

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Caractéristiques du bâtiment :

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