7453 Rue des Violettes , Longueuil (Saint-Hubert) QC J3Y8R8

No. 17557469

Denis Gauvin

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.445.7000
Cellulaire : 514.946.2384

denisgauvin@royallepage.ca

https://www.denisgauvin.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

Cité sur le lac! Superbe propriété à palier qui a été entièrement rénovée en 2014. Cuisine et salle de bains au goût du jour! Belle cour arrière avec aucun voisin donnant sur un boisé. Toujours entretenu avec minutie et améliorations continues .Maison d'une grande luminosité au goût du jour avec un grand garage de 13 pieds par 28 pieds.Grand rangement sous le garage de même grandeur avec haut de 4 pieds.

Retrait de la Pyrite au sous-sol et dans le garage. Dalle structurale STEEL DECK dans le garage avec pièce habitable sous le garage. Nouvelle Toiture BP garantie 25 ans. Nouvelles Fenêtres PVC et Portes avant acier et Patio en PVC de Fenplast. Nouvelle Plomberie en PEX et nouveaux conduits en ABS. Planchers de bois franc en chêne MERCIER. Rampes en chêne et Barreaux en Métal noir Nouvelle Céramique Cuisine et nouvelle Portes d'Armoires Fournaise Centrale de 25,000 Watts avec Thermopompe de 2,5 tonnes CARRIER
Conduits de Ventilation et retour d'air dans toutes les pièces et au sous-sol Isolation à l'Uréthane au sous-sol et sous le plancher de béton. Isolation à l'Uréthane sous le garage et sous le plancher de béton. Plafond suspendu et murs en Gypse
Nouveau chauffe-eau de 40 gallons.
Travaux en 2019 - 2020
Isolation sur le mur avant et arrière avec nouveau recouvrement aluminium. Installation d'une piscine de 21 pieds hauteur de 52 pouces. Élargissement de l'entrée en asphalte avec bordures coulées sur place en béton. Installation de trottoirs tout le long du garage et à l'arrière coulés sur place en béton.
Installation d'un nouveau cabanon sur dalle coulé sur place en béton. Finition du sous-sol avec salle de séjour et 3ième chambre. Salle de lavage au sous-sol avec douche en Acrylique, Lavabo et Toilette. Plancher flottant au sous-sol et céramique dans la salle de Lavage. Nouvelle Salle de Bain au RDC avec douche de 24 x 48 en céramique
Nouveau Bain et nouvelle Vanité, nouvelle Robinetterie
Travaux 2022 - 2023
Nouveau comptoir de cuisine avec dosseret de céramique
Nouveau Lavabo double avec nouvelle robinetterie
Nouvelle Peinture au RDC, Salon Cuisine, Chambre, Salle de Bain, Escalier. Nouvelle Peinture en ÉPOXY sur le plancher du garage Ouvre Porte de Garage électrique avec manettes. Nouveau Système d'Alarme

Inclusions : Luminaires, tringles et rideaux, stores, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte de garage, piscine hors-terre et accessoires.

Exclusions : Tous les électroménagers, abri de voitures double, abri de souffleuse.

Unifamiliale : Maison à paliers multiples

Voisinage :	Parc de la Cité
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	157 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	254 500,00 $
Évaluation totale :	411 700,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	3 445,00 $
Taxe scolaire :	344,00 $
Taxes annuelles totales :	3 789,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	12.19 Mètre
Profondeur du terrain :	30.47 Mètre
Dimensions du terrain :	365.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	31.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	31.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	1988
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , [] , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché , Simple largeur
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Hors terre
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium , Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 610,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 2.49 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 2.49 m
- Plancher : Céramique
- Porte-patio
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 2.92 m
- Plancher : Bois
- Chênes
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.71 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.73 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.57 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
- Douche séparée
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.37 m x 2.95 m
- Plancher : Plancher flottant
- Plancher Chauffant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.58 m x 2.95 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.79 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
- Laveuse Sécheuse
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.81 m x 8.69 m
- Plancher : Béton
- sous le garage

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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