1453 Rue De Gaulle , Longueuil (Saint-Hubert) QC J4T1M5

No. 21976623

Lynda Laroche

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Lynda Laroche inc.

Téléphone : 450.656.9000
Cellulaire : 514.606.4410

lyndalaroche@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

Superbe plain-pied 1976 de 6 chambres, 2 salles de bain dans le secteur Laflèche. Cette demeure offre un espace généreux pour votre famille. Emplacement stratégique près des écoles, hôpital, services, autoroute et centre d'achat. Garage intégré avec accès direct. Confort assuré avec thermopompe murale 18 000 BTU et foyer au sous-sol. Profitez d'une grande cour intime aménagé sur un grand terrain de 6880 pc avec piscine 18 pieds. Entrée indépendante au sous-sol par la cour et porte-patio. Toiture 2015 et rénovations majeures en 2017. Une opportunité rare dans un quartier familial.Occupation immediate.

OCCUPATION IMMEDIATE

Rapport pyrite: IPPG au sous-sol 2 et au garage 8, négligable.
Nouveau certificat de localisation en commande et sera livré en septembre.

- Le poêle à bois encastré dans le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

- Des travaux seront à être terminées par l'acheteur. Les matériaux restants qui sont dans la maison et le garage sont incluses dans la vente.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Matériaux de finition pour les travaux de rénovation restant (céramique, coulis, moulures, luminaires, tuile plafond suspendu) thermopompe 18000 BTU, combustion lente, piscine 18 pieds (n'a pas été ouverte en 2026).Luminaires, ventilateurs, balayeuse centrale (sans accessoires), ouvre-porte de garage.

Exclusions : Système d'alarme

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Laflèche
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	284 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	262 800,00 $
Évaluation totale :	547 300,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	3 671,00 $
Taxe scolaire :	171,00 $
Taxes annuelles totales :	3 842,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	75 Pieds
Profondeur du terrain :	92 Pieds
Dimensions du terrain :	6880 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	53.8 Pieds
Profondeur du bâtiment	28 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1976
Chambres :	3+3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Aluminium , Brique , Pierre
Refroidissement:	Thermopompe murale
Clôture:	Clôturé
Caractéristiques du foyer:	Foyer - Autre
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , Sous-sol 1 , []
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université , Paysager , Plat
Parking Features:	Asphalte , Double largeur ou plus , Intégré , Simple largeur , Ouvre-porte électrique (garage)
Caractéristiques de la piscine:	Hors terre
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Caractéristiques de la sécurité:	Système d'alarme
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 180,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 6
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.17 m
- Plancher : Bois
- Thermopompe
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.51 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 0.91 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 4.19 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 3.25 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.66 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.96 m x 4.22 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- foyer
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.03 m x 2.01 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.01 m x 1.98 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.44 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
- incluant laveuse secheuse
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 1.83 m x 1.22 m
- Plancher : Béton

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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