201 - 203 Rue Tessier , Lefebvre, QC J0H2C0
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À Vendre

375 000 $

201 - 203 Rue Tessier , Lefebvre, QC J0H2C0

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Charmant duplex situé sur un coin de rue, composé d'un 5 ½ au rez-de-chaussée et d'un 4 ½ à l'étage, pour un revenu brut annuel de 19 740$. Érigé sur un terrain de 33 325 p² dans un secteur calme et en développement, à quelques pas d'une école primaire en construction, cet immeuble bien entretenu propose une grande cour arrière, plusieurs espaces de stationnement et une remise extérieure. Fenêtres remplacées en 2022, adoucisseur d'eau remplacé en 2024, planchers et revêtement extérieur rafraîchis: tout y est pour un investissement clé en main.

Découvrez cette propriété bi familiale située dans un secteur tranquille, au coeur du charmant village de Lefebvre, à 25 minutes de Drummondville.
Érigé sur un vaste terrain de 33 325 p², ce duplex comprend deux logements distincts : un 5 ½ au rez-de-chaussée et un 4 ½ à l'étage, tous deux actuellement loués, ce qui en fait un excellent investissement. À seulement quelques pas de marche, une école primaire est actuellement en construction, ajoutant une valeur incontestable à l'environnement. Un atout majeur pour les familles qui recherchent un milieu de vie sécuritaire, convivial et adapté aux besoins du quotidien.

Le logement du rez-de-chaussée (201) est un grand 5 ½ loué à 900 $/mois. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall muni d'un garde-robe pratique, menant à une aire de vie ouverte et lumineuse. Le salon et la cuisine forment un espace convivial, agrémenté d'une porte patio donnant accès à la cour arrière et maximisant la lumière naturelle. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, se distingue par son coin dinette et ses nombreuses armoires. Trois chambres à coucher de bonnes dimensions et une salle de bain complète avec installations pour laveuse sécheuse complètent cet étage.
À l'étage, le logement 203, loué à 745 $/mois, propose également une configuration intelligente. Dès l'entrée, on découvre une aire de vie ouverte combinant la cuisine aux armoires blanches et la salle à manger. Le salon, baigné de lumière grâce à une grande porte patio menant à un balcon privé, offre un espace confortable et reposant. Deux chambres, dont une chambre principale spacieuse, ainsi qu'une salle de bain avec espace laveuse sécheuse complètent cet étage.
À l'extérieur, les locataires profitent d'une vaste cour arrière gazonnée, d'une remise pour le rangement et de plusieurs espaces de stationnement.
Plusieurs améliorations ont été apportées, dont le revêtement extérieur, les planchers, le remplacement complet des fenêtres en 2022 ainsi que l'installation d'un nouvel adoucisseur d'eau en 2024.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble locatif parfaitement entretenu dans un secteur en pleine croissance offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'appréciation à long terme une opportunité clé en main qui combine stabilité des revenus et localisation stratégique.

Inclusions : 

Bacs à déchets roulant

Exclusions : 

Bien et meubles des locataires, les luminaires du 5 1/2 appartenant au locataire

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 36 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 132 900,00 $
  • Évaluation totale : 169 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 1 533,00 $
  • Taxe scolaire : 107,00 $
  • Taxes annuelles totales : 1 640,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 59.14 Mètre
  • Profondeur du terrain : 56.68 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3095.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.22 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.11 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Bâti en : 1925
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Adoucisseur d'eau
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Pierre
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre , Salle de bains  - Salle de Bain
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Proximité:
    Garderie/CPE , École primaire
  • Revêtement:
    Bois , Vinyle
  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Entrée extérieure , Non aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Tôle
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.32 m x 1.32 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.54 m x 4.42 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.79 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 4.27 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.40 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.07 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 2.54 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.83 m x 3.17 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 4.55 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.03 m x 4.32 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 2.31 m
    Plancher : Couvre-sols souples

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $19 740,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    05-20-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Rosaire Champagne

Courtier immobilier résidentiel

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