2 Riv. Némio , La Tuque QC G0X3P0

Vente 1 300 000 $ +TPS/TVQ |

No. 23751244

Jean-Philippe Vachon

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.672.0321
Cellulaire : 514.641.6479

jp.vachon@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Pourvoirie NÉMIO située au réservoir Gouin. Chemin d'accès bien entretenu. 6 chalets pour 4 à 10 clients. Territoire non-exclusif de 32 000 m2 de chasse et pêche. De nombreuses améliorations effectuées aux bâtiments. La pourvoirie comprend une résidence annuelle pour les propriétaires, en plus d'un système de plaque solaire performant. Un clé en main pour les prochains propriétaire. Potentiel de développement avec l'ajout de roulottes et l'ouverture en période hivernale. Clientèle récurrente. À 345 km de Montréal, 336 km de Québec et 296 km de Trois-Rivières.

Inclusions : Tous les meubles et accessoires pour l'opération d'une pourvoirie. **Liste sur demande.

Exclusions : Effets personnels. Liste sur demande.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Parent
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	29 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	231 900,00 $
Évaluation totale :	261 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 315,00 $
Taxe scolaire :	157,00 $
Taxes annuelles totales :	3 472,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	344445.0 Pieds carrés
Zonage :	COMM

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Pourvoirie
Genre d'exploitation:	Service

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Eau du lac
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Système d'égouts:	Fosse septique scellée

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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200 - 50 RUE DE LA GABELLE
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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