240 Boul. des Champs-Fleuris , La Prairie QC J5R4P1

No. 12963688

Alexia Di Stavolo

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.656.9000
Cellulaire : 514.220.8737

alexia.distavolo@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Bienvenue dans cette charmante propriété aux possibilités multiples! Comportant 3 chambres à l'étage et une 4e au sous-sol, 2 salles de bains rénovées, une aire de vie spacieuse et de grandes fenêtres, cette demeure lumineuse offre un confort unique. L'intérieur est propre, fonctionnel et les espaces de vie sont généreux. Le vaste terrain en coin clôturé, véritable atout, vous donne carte blanche pour vos projets d'aménagement. Située dans un secteur recherché, cette propriété profite d'un environnement paisible tout en étant proche des services. Un emplacement qui marie parfaitement tranquillité et commodité!

VOICI TOUT CE QUE VOUS OFFRE CETTE PROPRIÉTÉ :

INTÉRIEUR

- 4 chambres dont 3 au rez-de-chaussée
- 2 salles de bains complètes et rénovées
- Installation laveuse-sécheuse au rez-de-chaussée
- Tous les luminaires ont été changés en 2024
- Grandes fenêtres à l'étage permettant une luminosité abondante
- Fenêtres du sous-sol remplacées en 2023
- Sous-sol entièrement rénové en 2023-2024
- Le sous-sol est si spacieux qu'il est possible de l'aménager selon vos besoins. Que ce soit avec l'ajout d'une chambre, bureau, salle de jeu, table de billard, bar ou cinéma maison.
- Beaucoup de rangement dans la cuisine
- Un rare atelier au sous-sol aux dimensions impressionnantes. Celui-ci peut également servir de rangement.

EXTÉRIEUR

- Terrain en coin entièrement clôturé offrant un vaste espace vert et plusieurs possibilités afin de créer votre propre oasis.
- Cabanon pour du rangement additionnel
- Patio en bois construit en 2023
- Plusieurs espaces de stationnement

À PROXIMITÉ
- Le Parc Emilie Gamelin se trouve à 6 minutes de marche et nous y retrouvons une patinoire 4 saisons, des jeux d'eau ainsi que des terrains de baseball, soccer, tennis et volleyball!
- Piste cyclable
- Ski de fond
- École primaire
- École secondaire
- Garderie
- Gym, centre d'escalade, aréna
- Épiceries, pharmacies, restaurants, quincaillerie
- Transport en commun
- REM 13 minutes
- Dix30 9 minutes
- Pont Champlain 16 KM

Une visite libre aura lieu samedi de 11h à 13h. Bienvenu à tous!

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. pôles, luminaires, thermopompe murale, table et chaises de la salle à manger, stores, aspirateur centrale

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	La Magdeleine
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	304 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	188 900,00 $
Évaluation totale :	493 100,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 359,00 $
Taxe scolaire :	370,00 $
Taxes annuelles totales :	3 729,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	8191.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	42.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	24.3 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1976
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium , Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.78 m
- Plancher : Parqueterie
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.48 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.74 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.84 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.74 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.87 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
- Salle de lavage
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.76 m x 5.54 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.07 m x 3.76 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.16 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
Atelier
- Niveau : Sous-sol 6.81 m x 3.51 m
- Plancher : Béton

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