261 Rue Principale , Eastman QC J0E1P0

Vente 444 000 $ |

No. 26409674

Lynda Laroche

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Lynda Laroche inc.

Téléphone : 450.656.9000
Cellulaire : 514.606.4410

lyndalaroche@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

*** Havre de paix *** Idéal pour couple ou personne seule. Maison d'un étage et demi entièrement rénovée en 2010, érigée sur dalle radiante. Lumineuse, sans entretien et facilement accessible, elle est nichée sur un terrain boisé d'un acre et demi longeant la rivière Beauregard. À quelques pas du village d'Eastman et du lac d'Argent, vous profiterez d'une biodiversité exceptionnelle, du chant des oiseaux, de ruisseaux, baignade et pêche en toute intimité, avec un débit variant selon les saisons. Aucun voisin à l'arrière : un lieu de paix où la nature veille et le temps ralentit. Lot voisin disponible (MLS 9020502).

Le ruisseau Beauregard est un élément naturel important du paysage local, contribuant à la beauté et à la biodiversité de la région. Ce cours d'eau, d'une longueur d'environ 6,7km, prend sa source à St-Étienne-de-Bolton et se jette dans la rivière Missisquoi Nord à Eastman. Il longe la rue Beauregard peu avant son embouchure, ce qui explique son nom.

En tant que courtière immobilière, je déclare par la présente que je suis également la propriétaire de l'immeuble mentionné ci-dessus, lequel est mis en vente.

Divulgation obligatoire conformément à mes obligations déontologiques et à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, je déclare ce qui suit :

Je ne peux pas représenter ou collaborer avec un acheteur intéressé par cette propriété.
Tout acheteur potentiel devra être représenté par un courtier immobilier de son choix, avec qui il devra soumettre toute promesse d'achat.

Un avis de divulgation devra être signé par toute partie intéressée avant la présentation d'une promesse d'achat.

Pour toute question ou pour entreprendre une démarche d'achat, vous devez contacter votre propre courtier immobilier.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Rideaux, tringles, set de chambre en bois, laveuse/sécheuse superposé, téléviseur 4K , vaisselier en bois, et support set de jardin, balançoires en bois.

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	103 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	148 500,00 $
Évaluation totale :	251 900,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	1 160,00 $
Taxe scolaire :	90,00 $
Taxes annuelles totales :	1 250,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	189.16 Mètre
Profondeur du terrain :	32.3 Mètre
Dimensions du terrain :	6116.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	16.5 Pieds
Profondeur du bâtiment	24.4 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	501.17 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	Ruisseau Beauregard
Bâti en :	2011
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Aucun
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Autre , Autre
Refroidissement:	Thermopompe murale
Clôture:	Bordé par des haies
Type de fondations:	Dalle de béton au sol
Chauffage:	Radiant , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , 1er niveau/RDC
Étages:	À un étage et demi
Caractéristiques du terrain:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Boisé , Paysager , Plat
Parking Features:	Double largeur ou plus , Non pavée , Avec prise extérieure
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Caractéristiques de la sécurité:	Détecteur d'incendie
Égout:	Champ d'épuration , Fosse septique
Services publics:	Électricité raccordée
Vue:	Sur l'eau
Caractéristiques du bord de l'eau:	Accès , Ruisseau , Petit ruisseau , Bordé par l'eau , Ruisseau , Non navigable
Source d'eau:	Autre
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Guillotine

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 249,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.74 m
- Plancher : Béton
- Porte-patio
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 3.96 m
- Plancher : Béton
- Porte-patio
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 3.96 m
- Plancher : Béton
- Plafond cathédrale
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 1.68 m
- Plancher : Béton
- Laveuse sécheuse
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.51 m x 4.85 m
- Plancher : Bois
- Mezanine air ouverte avec bain

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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