761 Rue Labonté , Calixa-Lavallée QC J0L1A0

Vente 649 900 $ |

No. 24895004

Isabelle Lemay

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.586.3827

isabellelemay@royallepage.ca

http://www.lemaybourassa.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

À la campagne, à 35 minutes du Tunnel L-H Lafontaine, découvrez cette splendide propriété en pierre des champs, sise sur un terrain d'un peu plus de 33 000 p.c. avec quelques dépendances dont un garage, cabanon ainsi qu'un poulailler. Quelques arbres fruitiers et de nombreuses vivaces ornent le terrain. Dès qu'on traverse le hall d'entrée, on peut percevoir le flot de lumière qui illumine les pièces principales dont l'immense salle à manger attenante à la cuisine qui donne vue sur le terrain arrière. Le plafond cathédrale de la pièce principale donne un aspect de dégagement fort agréable. Suivez-nous à l'Addenda.

Bon à savoir:

Agrandissement de la maison en 2015, voici ce qui a été transformé:

1) Cuisine et salle à manger agrandit et ajout d'un plafond cathédral et multiple fenêtres à guillotine pour conserver le cachet de la maison de campagne.

2) Ajout d'un garde-manger walk-in

3) Agrandissement de la salle de bain à la place d'une chambre à coucher

4) Modification de la descente d'escalier pour aller au sous-sol

5) Rénovation du hall d'entére

6) Rénovation de la chambre à coucher principale

7) Garage transformé en studio pour artiste peintre.

8) Une partie du sous-sol a été rénové

Notez que la toiture a été refaite lors de l'agrandissement et que la facture pour celle-ci fait partie de l'ensemble des rénovations. Beaucoup d'autres factures pour les rénovations sont disponibles mais vu le nombre important, nous n'avons mis en ligne que la facture principale du contracteur.

En 2020, la fosse septique a été remplacée pour un système Ecoflo. Certificat de conformité disponible.

En 2024, le réservoir d'eau chaude a été remplacé (nous pouvons fournir la facture)

Une maison chaleureuse sur un terrain de rêve...que dire de plus.

Inclusions : Luminaires, stores, cuisinière, balayeuse centrale et ses accessoires, lave-vaisselle, 2 ventilateurs au plafond, foyer au gaz, foyer extérieur et banc en bois dans la cour près du foyer, bac à composte.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	140 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	288 400,00 $
Évaluation totale :	429 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 303,00 $
Taxe scolaire :	330,00 $
Taxes annuelles totales :	2 633,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	39.48 Mètre
Profondeur du terrain :	93.54 Mètre
Dimensions du terrain :	3135.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	17.8 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.94 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Bâti en :	1975
Chambres :	1+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	AGR

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Propane
Équipement/Services:	Installation aspirateur central
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Détaché , Simple largeur
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute
Rénovations:	Autre - Agrandissement
Revêtement:	Pierre , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre - Système Ecoflo
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Autre - Vue sur les champs

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.07 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
- Hall fermé
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 6.07 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.42 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 6.07 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 4.72 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 4.22 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.68 m x 3.94 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 4.17 m x 3.63 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.61 m x 3.86 m
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.61 m x 7.82 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.45 m x 1.12 m
- Plancher : Céramique
Autre
- 4.04 m x 7.72 m
- Plancher : Plancher flottant
- Pourrait servir de bureau

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