778 Rue Pierre-Viger , 301 , Boucherville QC J4B3V4

No. 12785071
Hall d'entrée Vue d'ensemble Salon
Agent

Danielle Desjardins

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Danielle Desjardins Courtier Inc.


Cellulaire : 514.994.1413

info@daniidesjardins.com
daniidesjardins.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes,  QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Vos recherches s'arrêtent ici ! Venez découvrir ce splendide condo baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, offrant une vue dégagée et imprenable sur la nature environnante tout en préservant une intimité exceptionnelle * Situé dans un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes de marche du fleuve St-Laurent, de plusieurs parcs & écoles * Construction 2008 offrant un concept à aire ouverte et un grand balcon terrasse * 2 espaces de stationnement, beaucoup de rangement dont un espace privé supplémentaire impressionnant au sous-sol * Salle de gym, salle communautaire, descente et rangement pour les vélos, atelier & plus!
Bienvenue chez vous :)

Propriété clé en main de 1044pc !

Occupation idéale entre avril et juin

Petite copropriété de 12 unités, 4 par étages

Salle de bricolage commune

Salle de gym commune (appareils de musculation appartenant à quelques copropriétaires)

Salle de rangement pour les vélos (1 vélo par condo)

Salle communautaire accessible pour tous et possibilité de réserver exclusivement par chaque
copropriétaire

Terrasse commune à l'arrière

Les BBQ sur les balcons sont autorisés

Les animaux, chiens et chats sont acceptés

Possibilité de faire installer un foyer au gaz naturel (gaz naturel déjà en place dans l'immeuble)

La location des unités de condos est interdite


Vivre à Boucherville, près du 778 rue Pierre-Viger, c'est profiter d'un cadre de vie idéal entre nature et commodités. Le quartier est très bien desservi avec des garderies à quelques minutes, ainsi que plusieurs écoles primaires telles que l'École Louis-Hippolyte-Lafontaine et Paul VI, offrant une éducation de proximité. Pour les activités en plein air, le Parc Louis-H. Lafontaine situé à quelques pas offre de magnifiques sentiers pédestres et des aires de jeux, parfait pour votre famille. Les amateurs de plein air apprécieront également les nombreuses pistes cyclables, la proximité des Îles de Boucherville et du Fleuve St-Laurent pour des moments de détente au bord de l'eau. Bref, ce secteur de Boucherville combine tranquillité résidentielle et accessibilité à tous les services nécessaires au quotidien.

Voici votre nouvelle adresse !

Bienvenue :)


/// Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.


/// Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.


Tel que demandé par les vendeurs:

-- Les visites débuteront le 24-25-26 janvier 2025

-- Toute promesse d'achat, le cas échéant, sera présentée aux vendeurs le 27 janvier 2025 à 19h00
Inclusions :  Luminaires et ventilateurs -- Stores sur mesure -- Store de la terrasse -- Penderie PAX Ikea de la chambre principale -- Air climatisé mural -- Système intelligent Hilo chauffage et éclairage salle de bain, chambre à coucher, salon et cuisine
Exclusions :  Luminaires hall d'entrée et 2ème chambre, lave-vaisselle, rideaux et tringles.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage : Est
Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $275,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 65 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 311 700,00 $
Évaluation totale : 376 700,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 1 971,00 $
Taxe scolaire : 191,00 $
Taxes annuelles totales : 2 162,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 97.0 Mètres carrés
Nom du plan d'eau : Fleuve St-Laurent
Bâti en : 2008
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure
Type d'animaux: Chats permis , Chiens permis
Armoires de cuisine: Mélamine
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs: Aires communes , Espace pour bicyclette , Cour , Salle d'entraînement , Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Atelier de bricolage , Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Interphone , Rangement intérieur
Fenestration: PVC
Installation laveuse-sécheuse: Autre - Salle de lavage indépendante
Particularités du bâtiment: Unité de coin
Proximité: Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun - Fleuve St-Laurent
Revêtement: Brique , Vinyle
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: Autre - Parties communes
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Municipalité
Terrain: Boisé
Type de fenestration: Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Topographie: Plat
Vue: Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 1 160,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier
    • Niveau : 3e niveau 4.06 m x 1.63 m
    • Plancher :   Céramique
    • Penderie double
  • Salon - Irrégulier
    • Niveau : 3e niveau 3.61 m x 3.91 m
    • Plancher :   Autre - Bambou
    • Pièce centrale grande fenêtre
  • Salle à dîner - Irrégulier
    • Niveau : 3e niveau 3.68 m x 2.95 m
    • Plancher :   Autre - Bambou
    • Complètement fenestrée
  • Cuisine
    • Niveau : 3e niveau 2.67 m x 3.89 m
    • Plancher :   Céramique
    • Beaucoup d'armoires + îlot
  • Chambre principale
    • Niveau : 3e niveau 3.94 m x 3.48 m
    • Plancher :   Autre - Bambou
    • Walk-in 3.10 X 7.5
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : 3e niveau 3.94 m x 3.10 m
    • Plancher :   Autre - Bambou
    • Bonne dimension
  • Salle de bains - Irrégulier
    • Niveau : 3e niveau 2.79 m x 3.05 m
    • Plancher :   Céramique
    • Douche indépendante
  • Salle de lavage - Irrégulier
    • Niveau : 3e niveau 2.46 m x 1.52 m
    • Plancher :   Linoléum
    • Et rangement