187 Rue Louis-J.-Lafortune , Boucherville, QC J4B1H8
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À Vendre

849 000 $

187 Rue Louis-J.-Lafortune , Boucherville, QC J4B1H8

Isolé 3+2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

***VISITE LIBRE 30 MARS DE 14H À 16H*** Découvrez cette propriété unique, témoin de l'histoire du quartier des Seigneuries à Boucherville! Construite en 1979 comme maison modèle, elle est restée entre les mains de la même famille depuis sa création. Son entretien irréprochable et ses nombreuses rénovations en font une demeure clé en main, où le confort et la modernité se marient parfaitement.

Dès votre entrée, vous serez charmé par les vastes espaces de vie lumineux, sublimés par des plafonds cathédrales qui apportent une touche d'élégance et de grandeur.

La cuisine, récemment modernisée par un resurfacing, est ouverte sur un espace chaleureux où se trouve un foyer au bois, parfait pour aménager un boudoir convivial ouvert vers la cuisine et son espace coin déjeuner.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de lavage pratique et fonctionnelle jumelé à une salle d'eau.

À l'étage, trois chambres offrent un cadre paisible et intime pour toute la famille. La chambre principale surdimensionnée ainsi que plusieurs autres pièces disposent de walk-in, offrant un maximum de rangement.

Le sous-sol, entièrement rénové en 2025, propose deux chambres à coucher ainsi qu'une troisième pièce pouvant servir de bureau ou de grand espace de rangement. Une vaste salle familiale complète cet étage, idéale pour les moments en famille ou entre amis.

Côté pratique, cette propriété se distingue également par son garage spacieux avec mezzanine, un véritable atout offrant un espace de rangement supplémentaire pour optimiser l'organisation de la maison.

L'extérieur ne manque pas d'atouts : un grand terrain bordé par une haie de cèdres, garantissant intimité et tranquillité, ainsi qu'une immense terrasse et un balcon-terrasse combiné, parfaits pour recevoir ou profiter des belles journées d'été. De plus, l'aménagement du terrain permet facilement l'ajout d'une piscine selon vos envies. Une remise complète la cour arrière.

Le quartier des Seigneuries et Boucherville : un cadre de vie recherché

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Boucherville, cette maison offre un accès rapide à toutes les commodités : écoles de renom, commerces, parcs, sentiers pédestres et infrastructures sportives. Boucherville, reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, allie un environnement paisible à une proximité avantageuse avec Montréal. Le quartier des Seigneuries, en particulier, se distingue par ses rues bordées d'arbres matures, son ambiance familiale et son cadre verdoyant.

Une occasion unique d'acquérir une maison au riche passé, entièrement rénovée et prête à accueillir une nouvelle famille. Ne tardez pas à planifier votre visite!

Le foyer et sa cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité et à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.


Inclusions : 

stores, fixtures, pôles, rideaux, lave-vaiselle, réfrigérateur GE2016,cuisinière GE2016,Micro-ondes Samsung2016, Laveuse-sécheuse Samsung2023, ouvre porte de garage (2 manettes), armoires et rangements du garage, remise, système d'alarme Telus (relié), climatiseur mural (2), tablettes dans walkin chambre principale, Support +banc halle d'entrée et salle d'eau, accessoires foyer, télécommande fixture salle manger,échelle et escabeau, 2 armoires (remise)

Exclusions : 

Caméra extérieure (sonnette)

Résumé de la propriété

  • Voisinage : La Seigneurie
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 271 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 446 800,00 $
  • Évaluation totale : 718 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 306,00 $
  • Taxe scolaire : 422,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 728,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 56.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 110.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 6160.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 32.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 42.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1979
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau , Système d'alarme
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur mural , [] , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Système d'alarme
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Intégré , Simple largeur
  • Proximité:
    Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 5.18 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.25 m
    Plancher : Parqueterie
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 2.82 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.45 m
    Plancher : Parqueterie
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 2.82 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.45 m
    Plancher : Parqueterie
    foyer, actuellement bureau
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 2.24 m
    Plancher : Céramique
    slle de lavage
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.18 m x 3.51 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.17 m x 3.48 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 3.48 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.09 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
    bain magique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.97 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.75 m x 3.33 m
    Plancher : Plancher flottant
    walkin cèdre
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 8.41 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 3.91 m x 2.08 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 0.97 m x 1.68 m
    Plancher : Béton
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.73 m x 2.44 m
    Plancher : Plancher flottant
    cèdre
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 0.91 m x 3.35 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 942,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Hélène Beaulieu

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.707.1253

Cellulaire : 514.707.1253

Agent

Gaétan Dubuc

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 514.835.5394

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